现在很多城市在购买第二套房子的时候都可以贷款的，但有些城市有限贷政策，所以到时你需要先咨询一下当地的银行，看看能不能贷款买第二套房子。现在购买第二套房子的时候也是有政策的，首先就是房子的首付款问题啦，一般城市第二套房子的首付款是50%以上，也有些城市是60%；其次 就是贷款的利率问题啦，一般二套房的利率是基准利率的1.1倍。

关于二套房房贷的政策这就得看是公积金贷款还是说普通的银行贷款了，毕竟贷款的方式不同，区别也都是有所不同的。首先说一说公积金二套房贷款的政策，假如说一套房的面积大于130平米的情况之下，那么就不能采用公积金作为二套房贷款的选择。而普通贷款房市想要贷款二套房的话首付的比例还是非常高的，据悉是在60％的程度，并且房贷的利率也还不低。

其实据我从其他途径所了解到的，二套房贷政策其实就是对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。其实如果可以的话，建议可以到网上去具体的了解了解，这样的话会更加的了解一些的。

每个地方不一样，那么房贷的政策也不一样，有的地方是不限购的，这些地方买第二套房子也是首付30%，贷款70%。而有的地方不仅限购了还限贷了，比如北京和上海这种地方，在买第二套房子的时候需要首付70%，贷款能贷30%。在第二套房子贷款的时候，要先考虑到第一套房子有没有贷款，如果第一套房子也是贷款买的房子，那么需要把第一套房子贷款还完才可以。

二套房的首付比例一般都是百分之七十，这是贷款的前提要求，如果说没有达到这么多钱的话，那么肯定是贷款不了的。还有二套房的贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍，反正总结来说就是二套房的优惠力度肯定是没有首套房那么好的。二套房贷款政策一般跟二手房是差不多的，你要是不太清楚的话，可以联系银行的客服，或者说直接去银行柜台咨询。