一般在购买商品房的时候，如果你想把这个房子先定下来，那就需要交定金的，这个定金交了之后一般是不可以退还的。但如果你是全款购买了这个房子的话，这个钱肯定是需要退还的，但你需要支付一部分的违约金，在退房的时候也是有相关流程的啦，首先买方发出退房通知、然后需要根据合同里签约的进行赔偿、接下来15天内办好相关的手续，最后开发商退还房款。

商品房只要签署了购房合同以后，这份合同就是具备法律效应的，任何人都是不可以单方面毁约的，除非是房子的质量问题，不然要是单方面毁约了，都是需要赔偿对方经济损失的。你需要跟开发商量，同时填写退房合同，且支付开发商相应的补偿金，但是开发商要是不同意退房子，你就只能购买了，开发商是可以向法院上诉的，要求你履行合同内容。

如果你想要商品房退房的话，首先购房者要提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，其次让开发商退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，然后开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。这样就能够退房成功了。

如果说商品房想退房的话，那么一定要先跟开发商那边讲一下，要提出正式的申请，而且必须要提供一些损失费给开发商，除非是开发商那边的问题才可以不用给钱。只要是提交了之后开发商的工作人员就会退还你所有的钱，在15天以内都是会办理结束的。到时候你再去一趟银行，因为所有的钱都是走银行的流程的，所以要去那边办理手续。

如果想办理商品房退房的话，其实可以通过三个步骤来办到。第一个步骤就是用电话或者挂号信的方式通知开发商，说你因为某某某原因需要退房。第二在开发商承接了你的通知以后着手给你办理这些事情，大概在15天之内就可以把所有的手续都办理齐全。第三步就是退款手续了，在办理好了所有手续以后，双方还需要把中间产生的违约金都理清楚，缴纳一下。