40年产权的公寓不可能卖不掉的，虽说40年产权的公寓有缺点，但是同样也有优点的。最起码首先它的周边生活配套设施都是很齐全的，无论是吃饭，唱歌，看电影还是逛街周边都有，极大的满足了人们的生活需求。还有40年产权的房子可以一边用来当住宅用，还可以注册营业执照当公司用。而且重要的是，40年产权的房子一般到期后，如果要拆迁，拆迁的补偿费用比一般的70年产权的房子费用还要高。这些优点还是不错的，总会卖出去的。

其实现在有很多地方的公寓防都是不太好卖的，因为公寓房有几个比较明显的缺点。第一个缺点就是公寓房的产权时间只有40年，第二个就是公寓房的容积率相对来说有一点高，居住起来很不舒服，第三就是因为公寓房的平均面积有点小。而最重要的就是因为公寓的价格有一点低，很多人都是想把公寓房作为一个临时住房，所以导致现在很多40年产权的公寓房卖不掉。

若是遇到40年的产权公寓卖不掉这样的情况，那么在这里我是建议你做到物尽其用的，将这个公寓房给出租出去是比较好的一件事情的。确实公寓房在二手房市场上算得上是很难出售的一种，而且还是在房屋年限产权只有40年的情况之下，更是如此的。所以说还是尽量出租出去比较靠谱的，虽然说还是会有一定的损失情况在，但是损失也是缩小了不少的。

40年产权公寓是不怎么好出手，首先是因为40年的产权时间比较短，因为一般情况下，住宅楼的产权时间应该是70年，40年的话比70年要少30年呢，所以一般的用户是不会购买40年产权的公寓楼。要想售卖的话，那建议你找当地知名度比较高的房产中介公司，或者直接在网站里售卖，比如安居客、房天下、链家网、搜房网、赶集网等等就都是很不错的。

四十年产权的公寓房不是卖不掉，而是购买的人数太少了。首先，公寓房只有四十年的产权，比大产权房子少了三十年，到期之后，还不可以申请延长时间，其次，公寓房都是采取的复式设计，面积不会超过九十平米，一般适合单身的人居住。另外，公寓房的收费标准，都是按照商城标准来的，每个月光水电费和物业费，就要比别人高出一大截了。

其实现在大部分人都不会购买公寓，都是买的那种普通的住宅房。这种公寓一般都是租给别人的，因为地理位置会比较好，基本上都是靠近市中心的，所以住在那边的都是些企业的工作人员，素质会比较高。如果说你的公寓卖不掉的话，建议你可以换个方式，转成出租房，或者说卖给其他的房东，结果都是一样的。产权方面的事情其实可以不用考虑，真正等到40年再说。

40年产权的公寓卖不掉我还是第一次听说呢。实话跟你说我之间就是投资这种公寓的，跟你所说的完全相反特别的好卖呀，你说不好卖是不是因为房子的本身不怎么好呢，比如地段，质量之类的。其实据我在网上所了解到的，40年产权公寓还是相当不错的，在市面上也是很受广大消费者的欢迎，如果你卖不掉的话，建议你可以先找找原因再试试。