自从我租了房子，才了解到住宅和公寓的区别呢。公寓的水电费要比普通住宅高很多，公寓式属于商业用途，所以是按照商业用电来计算的，我每个月光交水电费都要交不少钱。

还有比较重要的一点，普通住宅可以落户，公寓是不可以落户的呢。

住宅的产权一般是70年，公寓的产权比较短，大多数只有40年呢。

所以我个人建议大家在买房的时候一定要选择住宅，价格比较便宜，采光还好，水电费的成本较低。最重要的是能落户，这样孩子上学的问题，可以一起解决了。

住宅与公寓最大的区别我想就是在于这两者之间的房屋年限上吧，住宅房目前大多数都是在70年的一个房屋年限产权，可以说算得上是一个大产权房了。而公寓就不是这样了，公寓的房屋年限产权只有40年，是小产权房的。而最大的区别可还是在于，住宅的年限产权到期了之后那是会自动续期的，而公寓的年限产权在到期了之后，则就不能够自动续期。

住宅和公寓的区别还是比较大的呢，首先就是房子的产权时间的不同，住宅楼一般产权时间是70年，而公寓房一般产权的时间一般是40年，这个区别就比较大啦。其次住宅楼平时使用的水费、电费都是当地比较低的，而公寓房，就是根据当地的商业用房来定的，所以水费、电费还是比较贵的。但是公寓房的房价要比住宅楼的房价便宜一些，到时你需要根据自己的需求来选购啦。

住宅和公寓的区别是特别大的，首先从户型上就可以看出来，住宅大家肯定都是比较清楚的，使用面积会比较大，一般是一家人住在一起。但是这个公寓就很像那种酒店的房间，但是每个房间使用面积比较大，会可以容下一家人。所以很容易就可以看出来这个差别在哪，而且产权也是不太一样的，普通的住宅都是70年，公寓都是40年左右。

住宅的年产权是70年的时间，公寓的年产权时间只有50年，同时住宅的面积基本在90平米以上，公寓的面积只有45平米左右。另外住宅是属于私人财产，公寓则属于共享产权，公寓一般都是公司奖励给员工的，需要满多少年以后，才能够属于个人的私有财产，还有公寓的物业费用、水电费，都是按照商场收费的，所以每个月光这三笔费用，就是普通住宅的好几倍了。

据我所了解到的，住宅和公寓其实还是有很多区别的。首先住宅的面积比公寓的面积大，其次就是住宅会限购但是公寓不会，而且它们的产权也是不一样的一个是70年，另一个是50年。除此之外，公寓的话有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是住宅的话，就必须具备住宅的所有功能。

住宅和公寓是有区别的，公寓一般分职工公寓和商业公寓，如果要是职工公寓的话，我们只有居住权，住宅和公寓的格局也不一样，住宅每层最多三户，公寓就有区别了，一层就有若干个住户，公寓的配置也有卧室，客厅，浴室，厕所，厨房等等，配置上和住房是没有多大区别，但是住房和公寓也有不同，公寓如果是属于商业用地性质，我们居住是无法落户的。住宅我们是有产权的。