微信扫一扫实话跟你说我对此也不是很清楚，所以我问了我一个专业做这行的朋友。据他所说，根据国家现在的规定，如果商铺40到期后会自动续约，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。但是也是有另外一种情况的，就是当时如果国家有拆迁计划，那么将无偿征用土地，但是会对地上物做价补偿。建议你可以根据当时的情况来决定吧。
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实话跟你说我对此也不是很清楚，所以我问了我一个专业做这行的朋友。据他所说，根据国家现在的规定，如果商铺40到期后会自动续约，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。但是也是有另外一种情况的，就是当时如果国家有拆迁计划，那么将无偿征用土地，但是会对地上物做价补偿。建议你可以根据当时的情况来决定吧。
商铺40年的年限到期了之后，只有两种解决办法的。一种就是按照当前的市价减去一部分，再次出售给你的。而另一种办法就则是放弃这个商铺。因此在这里我想说的是，想要投资商铺可以说是一件比较有风险的事情的。毕竟从开销上来讲的话，投资商铺的开销也都还不低的。而且回本主要还是得看是否会有人来租你的商铺，这一点比起租房而言是要困难多的。
正常情况下，商铺的产权时间就是40年，而住宅楼的产权时间就比较长一些，是70年。如果现在商铺的时间已经到了40年的话，那就分为两种情况，第一种就是土地收回，到时政府会给予一定的补贴，补贴的费用也不会少的，一般情况下，还会补贴一套商铺给你的；其次就是这个商铺你还可以继续使用，以前干嘛用的，现在还可以继续使用的。
商铺40年到期以后你不必担心，你是可以到相关部门申请延长的，只需要缴纳相关的土地费用就可以了，不过最长只可以延长30年，因为商铺在70年以后就属于危险房了，当地政府是需要对那边进行拆除的。还有续费商铺的时候，一定要在到期之前续费，千万不要等到产权期限过了以后再过去申请，否则政府就会以为你已经放弃了这块使用权。
商铺40年到期之后是可以继续续费的，其实商铺产权到期的意思，其实就是土地现在是还给国家了，是不属于你个人了，就算是你交了钱也是没用的。所以一定要进行续费，也就是交这个土地缴纳金。但是这些商铺一旦到了40年，就会没有安全感，我觉得你应该把这个土地交给政府那边，到时候再重新给你安排这个商铺，肯定会比较好。
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