二套房商贷利率都是已经规定好的，你可以直接去问工作人员，现在的商贷利率是4.9%。如果说你要计算的是利息的话，那么计算方法就是用贷款的总额除以分期的时间，加上贷款的总额减去已经还掉的那部分，乘以每日利率。我觉得其实购买二手房是很划算的，因为首付金额是特别高的，如果说你不先把首付的钱付清的话，那银行的人肯定是不会帮忙手续的，所以结果是一样的。而且贷款的最高额度也是不太一样的，这个政策得知道。

二套房的商贷利率是固定的，是不需要另外计算的，现在二套房的商贷利率差不多是4.25%-4.9%，这个贷款的利率是跟根据贷款的年限来定的，要是计算商业贷款利息的话，计算方式也很简单，直接拿商贷利率乘以贷款的总价，再乘以贷款的年限。现在房价还是比较贵的，买房的话，买房的压力还是比较大的，购买第二套的话，还是要根据自己的经济能力来选择合适的房子。

二套房商贷利率计算是有公式的呢，当然啦，计算方法是很简单的，直接输入相关的数据就会得到结果啦！你可以直接在百度里搜索二套房商贷利率计算器，然后就会有很多关于房贷计算器的链接出现，然后你从中再选出适合自己的就可以啦！当然啦，用电脑的话是不太方便的，建议你可以直接在手机里下载APP，到时走到哪里都可以计算出来 ，很是方便的呢。

二套房商贷利率计算方法也是非常简单的，二套房的基准利率大概是首套房的基准利率的1.1倍，商贷的话，首套房基准利率是4.9%，二套房的基准利率大概是5.88%，不过现在按照国家的规定，都在基准的利率上浮了5%到20%，根据第二套房贷的政策，利率大概不低于7.2%，年利率除以360天就等于日利率，也就是月利率除以30天就等于日利率，年利率除以12就等于月利率。

购买二套房的商贷利率是有家规定的，一般来说都是固定的，能计算出的是购房贷款时的利息，当前的二手房商业贷款的利率大概是在4.5%至4.9%左右吧，这个利率是比较高的了，二套房商业贷款的利息计算的具体方法，是用贷款的金额乘上贷款的利率，然后再乘以贷款的年限，这样就能得到具体的贷款利息了。如果是有购房意愿并且经济条件比较好的，建议还是全款买房比较划算。