如果说您不幸遇到了买房违约的情况的话，具体有以下一些处理的办法供你参考。第一，解除合同。如果遇到对方违约的情况，作为当事的一方，您可以要求解除房屋交易的合同，分为约定解除和法律解除两种；第二，如果合同交易的另一方违反合同，或者是说不履行、不按约定履行合同的话，您可以要求当事人按法律规定或是合同约定支付您相应的违约金；与此同时，您还可以让违约方支付因他的违约行为造成的财产损失。具体的内容您可以咨询房产中介或者是律师。

买房交易过程中，签约的合同一定要仔细的看，一定要按照合同履行自己的义务，避免后期出现违约的情况。现在生活中，出现违约情况的十分的多呢。如果出现违约，第一可以协商来解决，如果协商不了的，可以直接通过法律的手段来维护自己的权益哦，可以通过上诉，让法律来评判，一般不履行的一方，会支付相应的违约金。也可以直接解除合同。

其实这个还是要看你具体是个什么情况吧。比如在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任，按照合同上写的违约条例进行赔偿。或者是因为卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同，那么你可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

买房违约是有标准的，确定违约之后就会受处理的，这样可以保障大家的利益，首先就是解除合同，如果你的合同还在有效期内，但是具备解除合同的条件，那么合同里的内容就是无效的；其次就是支付违约金，如果买卖双方其中有一方违约的话，那就需要按照合同里签约的规定来执行，一般违约金分为两种，第一种是法定违约金，第二种是约定违约金，到时你需要根据合同里的情况来看。

遇到买房违约这样令人不开心的事情，最好的解决办法就是通过法律的武器来维护我们自身的利益的。首先证据那是一定要收集齐全的，比如说当时签订合同与转账记录这一类的证据。将这都收集好了之后，就可以联系专门的律师来向法院起诉处理。一般情况下来讲都是会没有任何压力的胜诉的，胜诉之后法院就会判决让它进行赔偿了，切勿冲动。

一般在买房的时候，都是会签订购房合同的，在合同里一般都是会写违约相关条款的，你只要按照合同上的条款来执行就可以了。不管是买家，还是开发商都是要严格遵守合同的，该赔多少钱就要给多少钱，没有什么可以避免的方法。所以买房一定不能违约，因为违约金的金额一般都是特别大的。当然也就代表合同也是要重点关注的，在拟定合同和签订的时候，最好是要仔细一点。