二手房出售其实就是看你这次买的二手房的的面积来缴纳的，你房子的面积越大所要缴纳的房子的税款就越多。二手房出售主要需要缴纳印花税、契税、手续费、公证费、个人所得税、营业额税。其中个人所得税、营业额税是卖家所缴纳的。契税是按照房子的面积来缴纳的。如果你的房子的面积小于90平方米是缴纳房子价格的1%，如果你的房子的面积大于90平米小于144平方米是缴纳交易额的1.5%，大于144平方米以上的是缴纳3%。

先不管在哪儿，首先出售二手房是必然要交税的，因为我姐姐之前出售过二手房，所以具体的一些细节我是比较清楚的，所以我可以在这仔细的说一说。

在出售二手房的时候，你需要去当地的税务局缴纳税费，税费包括营业税增值税和个人所得税，然后去拿着这个税票去房管局过户。

如果这个房子你买了超过5年的话，可以免交个人所得税，如果你不清楚你现在要交纳的税费，可以去税务局咨询一下工作人员。

在密云出售二手房，个人建议房子卖了等过了5年再卖，如果说你的房子是购买超过五年的话，那么这个时候出售是最划算的，因为你不需要给任何税费，你只需要给相应的手续费就行了，差不多几千块钱吧。但如果说不超过五年，但是超过两年的话，那么营业税就是不要缴纳的，你只需要给1%的个税就行了。但如果说购买不超过两年的话，那营业税和个税都是要缴纳的，需要给6.55%的税费，是非常贵的 呢。

要是出售密云二手房的话，首先要交3元/平方米的交易费，其次房款的0.05% 的印花税，然后差价*5.5%的营业税，不过这只是针对房产证未满5年的，之后就是要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税，在这边提醒你一下如果你的房产证满了5年并且是唯一住房的话是可以免除的，最后还要交营业税的2% 的教育附加费，营业税的7%的城建费。

密云二手房出售是必须要交税的，这个税费是由买卖双方共同承担的，需要缴纳的税包括契税、增值税、个人所得税、印花税和营业税等等，契税是根据二手房的面积来决定的，二手房面积越大，需要交的税也就越多。如果二手房购买的年限超过五年的话，就可以免交个人所得税和营业税。现在办理二手房过户还是非常方便的，准备好相关的材料，交好税费就可以直接去办理了。

密云的二手房在出售的时候需要缴纳的税收为以下这些税收：契税、交易税、房屋登记税、房屋管理税、印花税、工本费这些都是需要缴纳的税收的，只有在这些税收都缴纳齐全的情况之下，才能够完成二手房的出售与过户的。这也可以说是二手房交易过程当中唯一麻烦的地方了，毕竟需要准备的材料是非常多的，要是出现疏漏的话，又要重新办理。

密云二手房出售，对于卖家来说，所要承担的税费主要是个人所得税和营业税，这要看你房子有多少年了，一般2年以上就可以不用缴纳营业税了。个人所得税遵从“满五唯一”的原则，就是如果你的房子从房产证填写日期起，超过5年且是唯一住房，那么个人所得税是免征的。另外，卖家还需缴纳的是印花税：房屋评估价的0.05% ；交易费：6元/平方米，买卖双方各承担一半。

不管你在哪个地区，按照国家的规定买二手房需要缴纳以下税:1.契税，契税首套房和二套房的税率不一样，具体根据你家的情况来计算。2.个人所得税，面积小于144平米的，个税税率是1%；面积大于或者等于144平米的，个税税率是1.5%；非普通住宅的，个税税率是2%；3.营业税，购买不足2年的住房对外销售，全额征收。满2年可以免征营业税。4.增值税；5.印花税。

密云在进行二手房交易的时候， 是需要交税的，但是税额多少，这个是没有固定数字的，毕竟现实情况下是有很多因素会影响到税额的。现在需要交的税包括个人所得税、增值税、营业税、契税、印花税等等，到时还需要看这个二手房房子的面积， 一般面积越大的，需要交的税也就越多啦！还要看房子是不是满五唯一的，如果是的话，那么契税就可以免交的。

密云二手房出售要交以下这些税费，比如说契税、营业税、手续费、工本费等，这些费用大概交下来需要两三万元，不过这个也需要根据你购买的实际情况来看的。你在买房子的时候可以事先咨询一下工作人员，看看自己实际上要缴纳多少税费。在这里给你一些购买房子的建议，尽量选择那些产权超过两年或者五年的房子，这样可以少缴纳很多费用。

其实不管是密云还是其他的起区，二手房需要缴纳的税费都是一样的。二手房需要缴纳个人所得税、契税、印花税、营业税、增值税和城市维修建设税，不过吧，其中个人所得税是可以不用缴纳的，只要二手房房产证超过两年的时间，并且是名下唯一的房产，就可以不用缴纳个人所得税了。另外，二手房除了需要缴纳税费以外，还需要缴纳工本费、公证费等费用的。