二手房是根据房子的户型、地理位置、交房时间、小区周边发展和房子装修风格来评估的，房子的户型、交房时间等不一样，房价方面肯定也是不同的。另外，如果要出售二手房的话，一定要找专业的评估师进行测评，千万不要在网上进行测评，网上测评的价格的确是比较便宜，但是数据一般都是不准确的，所以评估二手房，一定要找专业的测评师。

二手房评估需要根据很多因素来看的，首先就是市场因素，这个需要跟市场同类房屋价格和邻近房屋价格进行比价的，然后还要考虑折旧价格。然后需要考虑的是区位因素，如果周边交通、商业配套比较齐全的话，那价格会相应提高。如果配套比较差的话，那肯定会减去一定的费用。然后需要考虑房子的造型质量因素，需要看看建筑质量、建筑品牌等。

二手房评估的使用最广的是市场比较法，就是参考所在小区的均价，以及小区内相似的房子的挂牌价格以及成交的价格；还需要参考周边小区的挂牌价及成交价。所在小区的房价走势。另外影响房子价值得因素有：房子的房型、楼层、装修的程度、房子的朝向、面积、房龄等。小区周边的交通环境等也会对房价有一定的影响。总的来讲，评估参考的因素有很多。

其实评估二手房的途径还是比较多的。如果你不怕花钱的话你可以找个专业的公司帮你评估，他们评估下来还是很准确的，不过价格也比较高。或者你不愿意花钱的话，你可以直接在链家网、安居客等网站上进行，这些网站包含评估功能，你只要将数值输入进去点击计算，它就会算出来，还是很方便的并且完全免费。建议你可以去使用看看。

要是你想评估二手房的话，你可以去当地找个靠谱的评估公司，评估公司的评估方式是专业的，评估的结果也比较真实，如果你想贷款的话，这个评估结果还是很重要的。评估公司评估二手房的时候会根据二手房的面积、二手房的位置、二手房的交通、二手房周边的配套、二手房的装修情况等来进行评估。评估公司评估的话需要额外花钱，但是花费也并不是特别高。

二手房评估的因素很多，主要是根据当时当地的市场价，还会根据房屋的面积，楼层、朝向、装修、房龄等状况等来评算出一个具体的房子价值。 影响到评估的一般是地段，还有交通位置，地段对房价的一个影响一般是最为重要的，一般地段越好的地方，地价越高，房价也越高。此外，交通对于房价影响也很重要，如果交通便利，房价也会大幅上涨，一般一个地方建了地铁后，房价就会显著上升。

二手房是怎么评估的，肯定是要找二手房评估公司的啊，自己反正是无法评估的。其实现在二手房评估公司是有很多的，你可以找当地的二手房评估公司，也可以在网站里找二手房评估公司，比如房天下就很不错。一般都是看这个二手房的年息，测试这个二手房现在可以售卖多少钱，然后还要根据市场因素等来决定。具体的你到时可以咨询一下评估公司。

二手房的评估其实就是对房子的面积、楼层、朝向、装修状况、其它等等，以及这个小区目前的房价和周边的房价对比。还有现在的这个二手房小区的房价走势、地段、交通、还有相同地段的二手房价格与商品房价格对比。包括该二手房小区的居住环境及物业管理。该小区周围环境好不好，有没有什么大污染厂房、变电站、化工厂烟囱等等，这些负面的就会大打折扣。

我们要对二手房进行评估，可采用以下方式，一些大型的房产网站会为消费者提供二手房估价的服务，只要输入房屋信息就能计算出房屋的评估价格，这样就基本做到心中有数了。如需向银行申请抵押贷款，就要委托有资质的专业评估公司来评估了。评估公司通常会采用市场比较法，主要会参考以下因素，比如所在小区的挂牌价格、同类型小区的成交价格、被评估二手房的特征等，换算出一个较为公正的评估价格。