首先贷款购买第二套房子的时候，首付款不能低于房价总价的70%，第二套房子的利率肯定是要比第一套房子要高不少的，如果是用公积金贷款的话，首付款不能低于房价总价的40%，利率要在购买首套房子的基础上增加10%。具体的怎么算可以下载一个房贷计算器软件，根据里面的提示就能很快的算出首付款是多少，每个月的还款是多少。

第二套房贷利率比第一套房贷利率高，像北京、广州、深圳这样的城市 的话，第二套房贷利率高达70％，也就是说，如果你要买一套100万的房子的话，你必须支付70万的首付，而在北京、深圳这样的大城市，房价都是比较贵的，你买一套房子都需要话至少300万，也就是说，你必须支付210万的首付，这个首付款还是比较高的，当然，国家采取这样的措施是为了抑制房价上涨。

无论你购买的这个房子，是你名下的第一套房产还是第二套房产，贷款的利率都是不会变的，都是按照国家央行的标准来执行，具体差别在于你贷款的额度和贷款的年限。

目前，房贷的利率可以分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，商业贷款分为三个层次分别为4.25%，4.75%和4.9%，而公积金贷款则只可以分为两个层次，分别为3.25%和3.75%。

第二套房子的房贷利率要比第一套高不少呢，例如商业贷款，短期贷款的利率是5.6%、六月之一年的利率是6%、一年至三年的是6.15%、三年至五年的是6.4%，五年以上的是6.55%。如果你是选择公积金贷款的，一般都是长期贷款，利率是4.95%，首付比例大概是房屋总值得50%。商业贷款和公积金贷款，我个人建议选择公积金贷款，公积金贷款的利率更低。

为了加强对房地产市场的控制，各地陆续出台了限购政策，而国家对于第二套房的贷款利率，也是有明确规定的，一般不低于基准利率的1.1倍，如果是商业贷款的话，第二套房的贷款利率为4.785%-5.39%；如果是公积金贷款的话，第二套房的贷款利率为3.025%-3.575%，购买第二套房不仅贷款利率高，首付比例也很高，根据规定，购买第二套房贷款首付比例不得低于60%。

现在第二套房贷利率差不多上浮10%，上涨的幅度也并不是特别大，但是购买第二套房的话，首付还是比较高的，目前第二套房的首付差不多是60%，每个城市的房价还是比较贵的，二套房的首付还是比较多的，很多人买第二套的房的压力还是比较大的。如果你的经济条件比较好，购买第二套房之前可以先去咨询一下银行，了解一下房贷利率和首付价格。