目前上海闵行二手房的政策还是有很多的呢，首先就是闵行区的二手房是不分这个房子是不是普通住宅的，也就是说所有的首套二手房都是一样的，如果房子的面积小于90平米的话，那么就需要缴纳1%的税；如果房子的面积超过了90平米的话，那么需要缴纳的税就是1.5%，到时你需要根据自己交易的二手房面积来计算具体的过户费用了。

闵行二手房自上海开始实施了新购房政策以后，闵行区房价波动幅度还是比较大的，现在房价正处于下跌状态，以目前的趋势发展来看，房价还会继续下跌的，现在均价每平米60000元。你要是打算购买房子，可以稍微等待一段时间的，现在闵行区房价还没有稳定，要是现在够买房子的话，承担的风险是非常大的，可能你今天买房，明天房价就下跌了，还是等房价稳定了再购买比较好。

房子是限购的，而且在这方面管理也特别的严格，根据相关政策规定，只有本地人才可以购买两套房子的，外来人只可以在闵行购买一套房子。外地人只要在闵行购买房子，还必须要满足相关条件才可以的，需要在闵行居住超过五年时间以上，在上海本地缴纳社保超过三年，中间还没有出现过断交的现象，只有符合这些条件以后，才可以在闵行购买房子的。

首先闵行二手房是限购的。根据相关政策规定，目前只有本地人才可以购买两套房子的，外地人只可以在闵行购买一套房子。另外，外地人在闵行购买房子，还必须要满足相关条件才可以的，就是需要在上海居住超过五年时间以上，有稳定的工作，在上海本地缴纳社保超过五年，中间还没有出现过断交的现象，只有符合这些条件以后，才可以在闵行购买房子的。

在上海闵行这边买二手房的话，是限购的，如果你是外地人，而且是已婚，有两年以上的社保记录，可以在这边购买一套房，不可以买第二套的呢，如果你是外地人，是单身的话，是不好在这边买房的。目前上海闵行这边的二手房平均价格是34905块钱左右了，由于国家的限购政策，这边的房子现在还是比较便宜的呢，这极大的限制了房价的恶意增长。

首先闽行二手房是有限购政策的，根据政策规定，如果您拥有当地的户口才可以购买两套房子，如果您的户口不是在本地，是需要提供相关证明的，并且只能购买一套房子，房子只能用来居住，不能用来投资。在这里具体说一下不是本地户籍户口需要满足的条件，首先，需要在上海交纳三年的社保，其次社保必须是完完全全的交纳，中间不能中断，只有符合这个条件才能在这里购买二手房。

闵行它现在的一个二手房政策除了有购买的一个门槛限制之外，可还有一个补贴的政策在的。那就是在首次购买房子的情况下，是会享受到200元一平米的一个补贴的。虽然说补贴的数目不是很大，但是对于那么资金紧张的人而言，还是起到了一个缓解压力的作用的。而闵行它这么做的目的，主要也还是为了吸引有更多的人，来到这个地方上去购买二手房的。