目前房贷的利率不是固定的啦，因为我国的银行是有很多的，但是每个银行的利率都是不一样的，然后还要看你贷款的时间，一般情况下，贷款的时间越长，那贷款的利率也就会越高，相反的，贷款的时间越短，那么贷款的利率也就会越低。比如你贷款的时间不超过一年的话，那么利率就是4.35%；如果你贷款的时间超过五年的话，那么利率就是4.9%。

目前的房贷利率为5.65%，较去年同期有所下降，房贷利息是借款本金乘以期限再乘以利率，一般银行房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动变化的，不同银行的房贷利率也不尽相同，以中国银行房贷利息为例，它的房贷利率在基准利率基础上会上浮15.2%，商业购房贷款首套房利率是5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公积金贷款二套房利率是3.55%左右。　　

目前国家规定的房贷利率是这样的，大家一般情况房贷都是选择长期贷款，我就简单介绍下公积金贷款和商业贷款的长期利率吧。公积金贷款，只要你缴纳了住房公积金，就可以申请公积金贷款，公积金贷款的长期利率是3.25%。现在商业贷款的利率比较高，利率是4.9%。具体的贷款利率每个银行可能不太一样，有的银行在这个基准利率上上浮了，所以具体的利率要去银行具体的咨询下。

房贷的利息是根据房子的利率、额度和还款事件来计算的，目前普通商业贷款利率应该是百分之四点五，每个银行的贷款利息都是不同的，然后商业贷款利息和公积金贷款利息也不一样，具体计算方法就是用贷款金额乘以贷款利率，再乘以贷款的时间，假如说你贷款的金额是20万块钱，贷款的时间是1年，那么按照普通商业贷款的利率4.5%来计算的话，你贷款一年的利息大概是9000块钱。

现在办理银行贷款的人还是比较多的，买房贷款有两种方式，商业贷款和公积金贷款，这两种贷款方式的利率都是不一样的，贷款的利率是根据贷款的年限来定的。商业贷款三年以内的贷款利率是4.25%，三年到五年的贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.95%。公积金贷款五年以内的贷款利率是2.75%，五年以上的贷款利率是3.25%，如果你想办理房贷的话，你可以先去银行咨询一下。