根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
仙人掌Eric
根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
现在的房贷年限大部分都是在20年到30年左右的，现在很多的贷款都是在银行办理的，银行的话能够办理的年限最多在40年的时间。不过40年的话是需要20岁左右的人才可以办理，就可以理解为贷款的年限和自己的年龄有关，比如你20岁贷款贷了40年，50多岁的时候还是有还款能力的，但是你30岁甚至40岁的时候银行是不可能办理40年的贷款，你70或者80岁的时候银行是无法保证你的还款能力的，总的来说贷款年限计算方法可以是房龄与贷款年限之和必须小于等于40。
正常情况下来讲，房贷最长还款时间是30年，但是吧，房贷还款时间也并不是固定的，这个是要根据你个人贷款的额度和年龄来计算的。如果你个人申请的额度较高，
你是可以分30年时间来还款的，但是由于你的年龄较大，银行那边就会缩短你的还款时间的，如果你打算申请房贷的话，房贷年限一般都是由银行那边来决定的，到时候会有专业的工作人员为你讲解的。
房贷年限的计算，我建议你还是直接从网站里计算吧，这样会更加的方便快捷啦！到时你直接从百度里搜索一下房贷年限计算器，然后就会有很多相关的链接出现啦，到时你选择知名度高的点击进去计算就可以啦。目前比较好的计算器有房天下、融360等，使用这些计算器计算出来的结果还是比较准确的呢。或者你也可以到银行去咨询一下工作人员。
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