商业贷款利率是固定的，这个是由银行来决定的，至于贷款的额度则是根据你个人资质来考虑的，
还款时间这个是由你个人自己来决定。另外，商业贷款计算器只需要输入相关的数据，就可以计算出你需要归还的利息和月供额度了，但是吧，你在输入相关数据的时候，一定要确保数据无误，哪怕一个数据输入错误了，都是会影响到最终结果的。

现在有很多二手购房网站上都是有商贷利率计算器的，购买第二套房所需要付的首付是比购买第一套房的首付高出一点，首套房的首付一般是在30%左右。而且可以贷款的额度也是不太一样的，商贷利率计算器的公式都是一样的，可以在这些平台上简单的操作就可以完成了，或是如果操作不起来可以到当地的各家银行咨询一下，工作人员会帮你算好的。

首先的话要搞清楚利率不是算出来的，而是银行根据你贷款的时间来定的。假如说你现在的是商业贷款的话，一般的利率在4.9%。假如说你是选择公积金贷款的话，房利率会比商业贷款少很多的，一般是在3.5%。所以说现在很多人都是选择公积金贷款的，这样比较划算。银行会根据你个人的资质来考虑的。还是考虑根据你自己的情况选择还款方式吧。

现在国内的经济发展越来越好，很多人都已经开始计划购买第二套甚至第三第四套房子了，不过买二套房的商贷利率是没有办法直接计算的，首先需要看贷款金额和贷款年限，这些都是需要了解的，当然了，如果是公积金贷款的话一般在3.5%，普通的贷款可能会高一些，利率在4.9%，所以有公积金贷款买房的话还是非常的划算的，并且第二套的房子在这些基础上还要在提高1.1%的费用。

首先搞清楚利率不是算出来的，而是银行根据你贷款的时间来规定的。如果是选择的商业贷款话，一般的利率则为4.9%。如果是选择公积金贷款的话，房贷利率会比商业贷款少很多，一般是3.5%左右，所以现在很多人都会选择公积金贷款。银行会根据你个人的资质来考虑的，不过你也别想着作假，后期银行都是会核实的。根据你自己的情况选择还款方式吧。

要看你选择哪种贷款方式了，个人是推荐等额本金的，这个还款是很适合大部分人，还起来相对于简单一些，都是固定的金额。每个月的还款额度都是一样的，具体的可以去当地找会的人进行了解。你也可以在网站上搜索计算器，到时候会有网站出来，你可以把第二套房子的信息对应的数字输入进去，这样就会出来我们每个月实际要还款的金额，很方便的。

二套房商贷利率计算器计算起来还是比较方便的啦，毕竟现在的网络还是比较发达的，到时你可以直接在百度里搜索一下二套房商贷利率计算器，这时页面里就会有很多相关的链接出现啦，你从中选出知名度高的就可以啦，比如房天下、融360等就都是很不错的，只要你相关的数据输入进去就可以计算出结果啦，操作的方法是比较简单的，你自己可以先尝试一下呢。

其实这个问题我觉得你不必太担心的，你购房的时候银行会把计算方式告诉你的。你也可以在网上下载一个二套房商贷利率计算器，并且它的使用方法也是很简单的，只要你会使用计算器，那这个计算器用起来就很方便了。如果你实在不会使用，你可以通过百度搜索一下二套商贷利率计算器的使用方法，具体的操作步骤上面都有详细的方法的。