提问者:浮世年华 | 浏览次数:7939 | 时间:2019-05-10
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二手房过户跟你所出售的价格是没有多大关系的,主要是要看你的房屋面积,房屋的房龄,还有这是不是你的唯一住房等,这些都会影响影响你所缴纳的过户费的。主要包括契税、个人所得税、房屋增值税、营业税等等,你先看看你的房子是不是90平米以内的,如果是的话契税需要交放款的1%,90-140平米需要交1.5%,大于140或者是第二套房缴纳3%,具体你可以咨询一下银行。
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40万二手房过户费用大概在10000元左右吧,但是吧,二手房过户费用也不是固定的,这个要根据房子的面积大小来决定的,税费缴纳比例会受到房子面积大小影响的,同时还会受到房子房龄影响的,所以在计算二手房过户费用的时候,还需要考虑到房龄和面积大小的,不过你也不必担心,你在缴纳过户费用的时候,会有工作人员帮你计算好的。
二手房的过户费多少主要是和房子的大小还有年限是有关系的,如果房子居住满了五年,面积也不超过144平米,过户的时候可以不用缴纳营业税,可以减少一笔费用哒。买方跟卖方都是需要缴税的,双方交的不一样,房产局的工作人员会分别进行计算的,然后告诉你需要缴纳多少钱,一般工作人员算出来的都是非常详细的,这一点还是比较放心的。
40万二手房跟这个过户的费用是没有关系的,过户费的费用主要是要看你的房屋面积,房屋的房龄,这些都会影响影响你所缴纳的过户费的。要缴纳的费用主要包括契税、个人所得税、房屋增值税、营业税等等,如果说你房子面积大的话,那么你相对应缴纳的税费也就多一些,具体的费用你可以区当地的税务局进行咨询,工作人员会帮你全部计算好的。
其实二手房的过户费跟二手房原有的价值是没有太大关系的,现在办理二手房过户的朋友还是有很多的,各城市所收取的过户费标准也是不同的,那么这其中包括的费用绝大多数是购买二手房所需要缴纳的税费,房子的总面积也是影响到过户费的主要因素,假如说房屋面积大于90平方米,所需要缴纳的税费相对就是比较少的,具体过户费需要多少最好还是到当地房地产交易中心带上房屋资料咨询。
二手房在过户的时候,要缴纳的费用都是不确定性的。假如说你40万的总价才过户的时候,我大概的计算了一下,需要6000到1万元左右。具体的还是要看你房屋的总面积,如果说你房子面积大的话,那么你相对应缴纳的税费也就多一些,还有就是房子的房产证年龄,我们国家的政策也是比较好的,有的二手房在交易的时候,会免掉一部分的税费。
过户费除了跟你的交易金额有关系以外,还需要看这个房屋的面积,还有房龄。主要包括个税、经营税、契手续费、评估费等等。如果你的房子没有满五年的话,要交1%的个税,小于144平的话,要交2%的契税,这样下来的话过户费就是40万*1%+40万*5.55+6元一平方米的手续费+5%的评估费这样,所以说你的房屋面积是比较关键的,因为几个税款都是按照房屋面积来征收的。
二手房的过户费跟你的房价是没有关系的,主要跟房子面积、房屋房龄等有关系。如果房子居住满了五年,面积也不超过144平米,过户的时候可以不用缴纳营业税,可以减少一笔费用哒。买方跟卖方都是需要缴税的,双方交的不一样,房产局的工作人员会分别进行计算的,然后告诉你需要缴纳多少钱,你也不用担心出现算错的现象,放心好了。
二手房的过户费用包括交易税费和工本费用,其中交易税费中的契税根据二手房的面积来定的,要是房子面积在90平米以下的话,那需要交的税费也比较多,另外还需要看房子的购房年限,购买超过五年的房子需要交的税费也比较少。我大概算了一些40万元二手房的过户费用差不多要10000元,按90平米来算,买房超过五年,这个具体计算还是需要提供房子的具体情况的。