鹏至
房产抵押贷款最多是能够贷30年的，但是个人还是建议你不要贷款太长时间，因为时间越长那么后期需要还的利息就会越高。我觉得使用公积金贷款的，因为公积金贷款审批下来的成功率会比较高，并且需要还的利息也会相对低一点，使用公积金贷款还需要准备身份证，户口本，结婚证，房产证，银行流水，征信报告，收入证明，公积金帐号。
房产抵押贷款的话也是可以的，但是房产抵押贷款的时间也是有规定的，差不多可以申请1年到30年，最长时间不可以超过30年。但是选择30年贷款的话那么贷款利率就会高很多，本来200万元的房子最终加上利息可能要280万元左右，我个人觉得是不划算的。如果是需要房产抵押贷款的话，能少贷几年就少贷几年，毕竟现在贷款的话利息也是不低的，后续偿还压力也比较大。
其实现在的贷款的话，一般都是用个人名下的房产来做抵押的，这种情况的话，一般最高的贷款时间是在30年。因为现在有限制就是说你的还贷时间和这个房子的房龄加起来是不可以超过四十年的，而且还有就是，如果你是贷款的人的话，你的年龄和你的还款的时间加起来也不能超过70年，所以说一个是要注意你的年龄，还有就是要注意你买的这个房子的房龄，尤其是二手房。
一般正常情况下，房产抵押贷款的时间为30年，但是具体的还款时间要看你的贷款用途了，如果是抵押房产用于企业经营，一般年限时间只有5年，如果是抵押房产用于个人消费，一般年限时间为十年，打算申请抵押贷款的话，你可以去银行咨询的。说实话，房产抵押的贷款利率是很高的，同时不同的用途，贷款利率还都是不一样的，要是申请抵押贷款的话，一定要考虑到自己的个人经济能力。
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