快莱
商住房和公寓房的区别还是比较大的，主要区别在于商住房可以用来居住，也可以用来做店面，一般情况下是2楼或者是3楼以下属于是店面，3楼往上的房子属于市区住房，而公寓楼就纯属于是用来居住的。不过目前商住房和公寓房的产权年限大部分都是在40年或者是50年。商住房和公寓楼在居住的环境方面也是有一定区别的，商住楼是有一定面积的绿化植物，只是比普通商品楼要少一点，而公寓楼就纯粹是完全没有绿化面积的，购买的话一定要清楚自己合不合适的。
商住房和公寓房的区别还是比较大的。商住房属于普通住房，而且房子的面积是有大有小的，你可以根据自己的个人需求购买房子，商住房的升值空间是非常大的，而且是属于70年大产权的房子。而公寓房是属于40年产权的房子，房子的面积也是比较小的，大部分的人购买公寓房主要是为了做买卖的，用来居住的话，我是不太建议你购买的。
商住房和公寓房都是住宅房的一种，只不过房子的产权年限是不一样的，商住房的产权年限是70年时间，公寓房产权年限是40年的时间，还有这两种类型的房子，水电费和物业费收取标准也是不一样的。另外，商住宅具备的升值空间要比是公寓房高，如果打算购买房子的话，个人是推荐你选择商住房，房子整体的性价比会更高一点，同时可以挑选的房源也是很多的。
一个是房屋的性质不一样，前者是普通的民用住宅，后者的话是商业性质的房子。然后在产权方面，前者的产权时间有70年，并且在这段时间内，产权是完全属于你一个人的，而且是能够办理房产证的；后者的话现在的产权时间只有40年，但是办理不了房产证，对你以后的落户有影响。还有就是价格方面，前者的价格是比较高的，但是水电是按照民用标准来的，比较便宜；后者的房价便宜，但是生活成本比较高。
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