还建房和商品房的区别

rnnjuejie

还建房和商品房的区别还是很大的呢，首先还建房的意思就是说开发商开发出来的这个房子，主要是给拆迁用户的安置房。而商品房就是由开发商开发出来的售卖给广大用户的，一般商品房的售价要比还建房高很多。而且还建房一般是小产权房子，是没有房产证的，还商品房是大产权房子是有房产证的，所以我个人觉得还是购买商品房比较好，因为房子是属于你个人的，后期出现问题也会比较少。

2019-06-12

竣新

还建房和商品房的区别是很大的，还建房一般也就是指的安置房，
商品房则是开发商开发的房子，房子的证件都是齐全的。另外，还建房和商品房的价格相差额度是很大的，同时房子身处的地理位置也不一样，还建房一般身处的地理位置都比较偏僻，
商品房一般都位于经济繁华地段，如果你打算购买房子的话，个人是推荐你选择商品房的，房子整体的性价比会更高一点。

2019-06-20

会化妆的马利奥

还建房和商品房的主要区别有以下几点：

1. **性质不同**：还建房是指地方政府为解决拆迁居民的住房问题，根据土地性质和规划等条件，采用回迁安置的方式建造的住房。商品房则是开发商自主开发、销售的房产，属于市场商品。

2. **购买方式**：还建房通常是通过政府的安置政策，原拆迁居民可以获得还建房的优先购买或分配权；而商品房需要通过市场购买，购房者需要支付全款或申请贷款。

3. **价格因素**：还建房的价格一般相对较低，且价格往往受政府控制，适合拆迁户的经济状况；商品房的价格则是由市场决定，通常会高于还建房，且价格差异较大。

4. **产权关系**：还建房的产权通常是完全归拆迁户所有，享有相应的使用权和处置权；而商品房则受限于相关法律法规并遵循商品房的买卖合同。

5. **用途限制**：还建房主要用于安置拆迁户，通常不允许作为商业用房；商品房则可以用于自住、出租或进行各种投资。

总的来说，这两种房产在性质、购置方式、价格、产权和用途上都有明显的区别。

2024-08-04

五湖-四海

还建房和商品房的区别还是蛮大的，因为还建房一般都是指那种拆迁补偿给拆迁户的房子，这种房子一般只有通过补偿的形式取得。但是商品房就不一样了，商品房一般都是开发商自己从政府那里购买的土地，然后开发商自己建造出来的房子，价格特别的贵。现在大部分的人在城区里面购买的那种房子都是属于普通商品房，商品房又分为毛坯房和精装房，所以具体的话还是要看个人适合哪种房子了。

2019-06-24

极简的苹果

为家人打造一个轻松愉快的生活空间

我觉得从字面意义上就可以解答出来，我们首先来看的就是这个还建房还建房，说白了就是现在你别看这个房子还是住着很多人的，未来这片还是需要作进行改善和改革的，也就是要把这个房子全部都推倒，重新要建一遍。而商品房的话包含的意义实在是太多了，那么正常来说，像我们去购买某一个小区里面的房子，针对的就是正规的公司买来的房子以后不会再被重建。

2019-06-20

rostiute入戏

擅长业主与施工方矛盾处理

我个人觉得环建房和商品房的差别还是非常大的。还建房的意思就是说开发商开发出来的这个房子，主要是给拆迁用户的安置房。而商品房就是我们平常购买的房子，商品房的产权一般是在70年，然后它是有5证的，所以它是受到国家一些政策的保护的，你购买大产权房的话，你所受到的风险是比较低的。而环境房是属于小产权房，它大概只有40年的产权时间。

2019-06-26

足迹

擅长小户型空间扩容设计

我觉得还建房和商品房的区别还是比较大的，我们平时所购买的房屋基本上是属于商品房，而还建房的话是政府针对拆迁户做建的房屋。从产权上来说的话，他们之间的区别在于，商品房的产权是在70年，而还建房是没有产权年限的，并且居住人无法取得土地使用权和房屋所有权。目前国家对于还建房的交易方式是有限制的，在规定的年限之内不可以上市出售。

2019-06-19

yanyanxll

熟悉油漆涂料施工和材料选购

还建房其实我们俗称的安置房，可能是政府开发出来的也可能是开发商开发出来的，用来安置拆迁户的房子。商品房就是开发商用来出售的房子。还建房的价格要比商品房便宜很多，但是还建房的产权有可能是不完整的，有的还建房是没有房产证的，你在购买的时候一定要注意咯。如果是有房产证的还建房，在购买满5年的时间以后才可以进行出售。如果是购买的商品房，随时随地都是可以进行出售的。

2019-06-20

庄旭

特殊户型设计和改造专家

前者的话是由政府开发或者政府制定的开发商开发出来的房子，主要是为了安置没有房子住的拆迁户的；后者的话就是由开发商开发，然后用于出售的房子，是需要自己购买的。第二个就是产权方面，前者的产权不一定是完整的，并且土地的使用权也不一定完整，因为建造这类房子的土地是由政府划拨的土地，是没有经过转让的；后者的土地使用权还有产权都是完整的，都能够办理证书的。

2019-06-19

蹲在街角等幸福

擅长量房验房、橱柜衣柜设计

还建房跟商品房本质上的区别就很大。首先还建房就是我们所说的拆迁安置房，商品房是开发商建的房子，出售给购房者的。价格方面拆迁安置房的价格比商品房的价格便宜很多。质量方面商品房的质量比还建房的质量好。最主要的就是还建房是没有房产证的，不能在市面上交易。商品房是有房产证的，可以自由交易。我还是比较推荐你购买商品房。

2019-06-21

短发妹

地板、地面墙面材料工艺和分析专家

还建房一般指的就是安置房，而商品房是开发商开发出来的房子，卖给大部分人群使用。我想要购买安置房的话，我个人不是特别推荐，因为安置房的质量是比较差的，虽然说商品房的价格比较贵，但是商品房的质量还是有一定的保障的，并且很多安置房都是没有产权的，这样的话我们就不能贷款购房了，而且后期想要出手也比较困难，现在国家对没有房产证的房子有一定的限制政策的。

2019-06-18

小又子_0369

擅长装修知识咨询和讲解

还建房和商品房的区别其实非常的大，我们平时所购买的房屋基本上是属于商品房，而还建房的话是政府针对拆迁户做建的房屋。从产权上来说的话，他们之间的区别在于，商品房的产权是在70年，而还建房是没有产权年限的，并且居住人无法取得土地使用权和房屋所有权。目前国家对于还建房的交易方式是有限制的，在规定的年限之内不可以上市出售，而商品房是要取得房产证之后就可以上市销售。

2019-06-17

风起云涌

精通油漆涂料品类

还建房和商品房的区别，一个是在价格方面。商品房的价格比较高，而还建房，因为价格比较低，所以受到不少消费者的购买。另外在性质上面也是不同的。还建房是指政府对城郊农民住宅进行拆迁之后，按照原有的计划分配给原住民，他的土地多为集体所有，而商品房是开发商拿下土地之后建设的楼房，它的土地性质是国有土地。而且商品房主要是通过购买的方式获得的。另外，办证时间和交易都是有所不同的。

2019-06-18

鹰岛

还建房和商品房的区别还是很大的，还建房一般都是指那种拆迁补偿给拆迁户的房子，这种房子一般只有通过补偿的形式取得。但是商品房就不一样了，商品房一般都是开发商自己从政府那里购买的土地，然后开发商自己建造出来的房子，价格特别的贵。现在大部分的人在城区里面购买的那种房子都是属于普通商品房，商品房又分为毛坯房和精装房。

2019-06-19

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