划拨土地的房子风险

划拨土地的房子风险性还是比较大的，我们在购买之前一定要慎重考虑清楚，第1个问题就是这种房子是没有房产证的，所以后期想要将房子出售掉比较困难，而且就算出售掉了，后期也容易发生产权纠纷，毕竟房子涉及的金额相对来讲还是比较多的。 第2个问题就是因为划拨土地的房子位置并不是特别的好，所以房子的升值能力也比较有限，毕竟大家都希望自己买到的房子能够升值。

划拨土地的房子缺点

划拨土地的房子，也就是我们所说的安置房，这种房子还是存在一定缺陷的，所以在购买之前一定要慎重考虑清楚，第1个缺陷就是房子所在的地段并不是特别的好，所以房子的升值空间不大，很多人都希望自己的房子能够升值，那么在这种情况下，最好不要购买划拨土地的房子。 第2个缺陷就是房子的质量并不是特别的好，房地产开发商在建造安置房的时候，并没有使用质质量比较好的建筑材料。

划拨土地的房子值钱吗

其实划拨性质是永久性使用的，不受年限限制，贷款也是正常按揭贷款，过户也是正常过户，不会产生多余的费用，和商品房一样，（除经适房之外），还有很大的一个福利就是物业费很便宜，政府并且到了一定的年限，小区老了，或者里面的健身设施到了年限，社区会统一更换和出新，还是比较好的

划拨土地的房子值钱吗

划拨土地的房子并不是特别的值钱，但是也要看房子的地段，其实一般情况下划拨土地的房子就是我们所说的安置房，安置房的地段并不是特别的好，所以购买的人并不是特别的多，而且价格也很便宜。 我个人不太推荐购买这种房子，主要是因为安置房里面的人流比较复杂，很多人都是像这种房子出租给外地人口的，再加上房子的质量并不是特别的好，所以后期使用的舒适度并不是特别的高。

划拨土地与出让土地的区别

划拨土地与出让土地的区别还是比较明显的呢，首先就是土地性质的不同，出让土地的意思就是说国家把这块土地出让给用户，但是这个用户是需要向国家缴纳土地出让金的，划拨土地的意思就是国家把这些土地划拨给农民的，这个属于行政行为，使用者不可以转让给其他用户，如果要转让的话，那一定要经过当地政府的同意审批之后才可以的。

划拨土地出让金计算

划拨土地出让金的计算方法，其实就是用房屋交易评估价格乘以百分之一，如果说你的评估价格是10万元的话，那么划拨土地出让金应该就是1000元。你可以根据自己的情况来计算，这个方面的金额其实还是比较小的，像那个出让土地的费用就会比较高，到时候你可以自己算一下到底差多少。如果说自己有什么不清楚的，最好是去当地政府问问看。

划拨土地能抵押吗

划拨土地能否办理抵押贷款，那就要看划拨的土地有没有合法的土地使用证。如果划拨的土地有土地使用证，是可以申请抵押贷款的，只需要准备好相关资料就可以去银行申请了，至于具体的额度，这个看你个人的需求和土地的价值了，如果没有使用土地证的话，是不可以办理抵押贷款的。其实吧，现在大部分的划拨土地都是没有土地证的，只有少部分的有土地使用证。

国有划拨土地转让条例

国有划拨土地转让条例规定我们的划拨性质的土地是不能随意转让的，如果想转让划拨性质的土地是必须经过相关部门的批准的，并且还要缴纳相关的费用哦。 与国有划拨土地相对应的是国有出让性质的土地，这种性质的土地在转让的时候比划拨性质的土地更加方便一些。 但是，不管是什么样性质的土地，他都不是我们私人所有的，而是属于我们国家的。