微信扫一扫由于城市规划的原因，所以很多城市目前都有小产权的房子，小产权的房子目前是没有房产证的，而且国家也明确规定房管局禁止给小产权的房子颁发房产证。
所以大家在购买房子的时候，最好是让卖家把房产证拿出来给你看一下，如果是小产权的房子就不要考虑了，因为现在小产权的房子得不到法律的保护，同时也不可以申请落户，最主要的是现在购买小产权房子不可以办理贷款手续。
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有是有，但是你这个房子的房产证并不是国家发给你的，而是你这个房子所在的乡镇机关发的，所以说跟正常的房产证还是有很大的差别的。
现在其实不建议你买这种房子的，虽然说他的价格是比较便宜的，但是这个房子的风险是比较大的。
你买回来之后，对这个房子是没有实际的所有权的，只能够居住，而且之后要是你想要把这个房子卖掉，其实也是比较困难的。
我国土地证跟房产证已经合二为一了，小产权房子已经不可以办理房产证了，还有购买小产权房子，只可以双方私底下进行交易的，是不可以办理过户手续的。
另外，小产权房子没有房产证，房子的价格是要比大产权房子便宜的，但是小产权房子最贵的升值空间很低，同时一般身处的地理位置不会太好，如果打算购买房子，还是建议选择价格高的大产权房子比较好。
小产权的房子肯定没有房产证啊，小产权的房子是经过私人建立起来的房产，或者说没有经过正规途径，获得土地使用权之后才建立起来的房子，因此对外出售的时候没有经过国家允许，所以这个房产证是办不下来的。
不过我觉得这只是暂时的，大家觉得小产权的房子没有房产证会有一点烦恼，实际上国家会在未来开放一些新的政策，会给这些小产权的房子一个新的定义。
小产权房是建设在国有土地上的房屋，小产权房的土地性质是集体所有，国家明确规定小产权房是不能办理不动产证书的，所以小产权房在市场上是禁止流通的，购买小产权房则面临巨大的风险。
不过最近有消息国家会放开国有土地转让环节，这对小产权房办证应该会有突破，现在深圳部分地方，小产权房，只要不是违规建筑，补交土地出让金和各种费用后是可以转正的。
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