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商业用地可以建住宅吗

提问者:乐天灿烂 | 浏览次数:7961 | 时间:2019-10-24

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2019-10-29ib1233215
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现在商业用地也是可以建住宅的,商业用地的范围还是比较广的,所以很多房地产开发商在竞拍土地的时候比较注重土地的性质。
商业用地可以在上面建造住宅,也可以建造商品房,所以能够选择的机会比较多。
但是一般情况下,商业用地的竞拍价格会更高一点,因为很多房地产开发商都愿意竞拍这些土地来盖房子。
由于前期投入的成本比较高,所以这一块土地上面建造出来的房子价格自然会高一点。

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其他12条回答

2019-11-05神定定定

商业用的是可以建住宅楼的,只要规划局那边批准,就可以按住宅楼模式建设,只是对于购买的人来说,可能有点不合算了,后续的问题会很多,只要买的人无所谓,那么你这个楼盘也就好卖一些。

首先你拿到的房产证它是商业房产证,它的使用年限只有40年,而普通的住宅房是70年。然后就是税费了,商业用地的税费很高,不像普通住宅税费低。还有就是普通的水电煤的费用,商业用电,用水,用煤都比民用贵很多。

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2019-11-20家明
擅长装修安防用品分析选购

商业用地也是可以用来建住宅的,商业用地的范围是很广阔的。

但是吧,如果商业用地用来搭建住宅房,需要先到当地房管局去申请的,并且需要上缴规划图和相关的证件,在获得同意以后才允许搭建的,如果没有获得政府允许就搭建了,那房子就属于违规搭建了,当地政府是有权力将房子给强行拆除的,同时产生的一切经济损失都是由个人来承担的。

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2019-12-31Gandn
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商业用地也是可以建造住宅的,但是要经过上面规划局的批准才可以建造住宅的,而且商业用地建造起来的住宅是属于商业住宅,商业住宅的性质跟一般普通住宅是不一样的,它的使用年限只有40年,而普通住宅它的使用年限有70年。
而且商业用地建造起来的住宅,它的费用是比一般住宅要高一些,比如说水电费和煤气费都是按照商业来缴纳的,它的费用就比普通住宅要高很多。

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2019-11-19橄榄说当富贵鸟
擅长宜家混搭风格设计

商业用地是可以建造住宅的,得提前到当地的规划局申请,如果没有申请属于违建,政府是有权拆除违建的住宅,并且拆除违建的住宅是不给予任何的补贴,大家一定要明确这一点。

一般商业用地建造的住宅都是公寓房,这种类型的房子产权时间是非常短的,正常只有40年或者50年的产权时间,了解到,国内公寓房的销售量是非常高的,深受年轻群体的喜爱,因为公寓房的出售价格便宜。

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2019-11-25别惹我_4993
室内园艺设计阳台设计专家
这个当然是不可以的,这两种概念之间的冲突还是比较大的。
首先既然这块土地是做商业用途的,那么这个时候土地的时间就只有40年而已,而一般的住宅土地的年限都是在70年。
你在商业土地上建造起来的房子只能够做商用,比如说可以用来做公寓或者说是商铺,这类房子的水电费都是按照商业标准来收取的,比较贵,而且也解决不了你的户口问题。

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2019-11-26A龙叔
擅长美式、新中式风格设计

商业用地是不可以建住宅的,尤其是产权为70年的普通住宅,因为我们的商业用地产权一般来说都是50年的,但是有的商业用地会建成酒店式公寓,这种酒店式公寓的产权也是50年。

因为我们的商业用地和住宅用地的性质是不一样的,使用权限也是不一样的,我们国家的政府是不允许在商业用地上建设普通住宅的哦,这是一种违法的行为。如果遇到这种情况,我们可以进行举报的。

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2019-11-29小星星top
擅长空间利用设计

只要通过规划局的批准,商业用地也可以用来建住宅。但是在商业用地上间住宅,土地使用权是四十年,而不是普通住宅用地的七十年,也就是人们所说的商住两用房。

一般情况下,商住两用房的价格会比住宅房的价格便宜些,如果是在商圈附近的房子,也有人会选择去投资,但是购买这种房子的时候要问清楚所要缴纳的费用,用水用电是商业用电还是住宅用电,不能光图售价便宜。

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2019-11-26泽文
商业用地当然是可以建住宅的。但是我们要知道,必须是得到规划局的批准,而且是按照住宅楼的模式去进行建设才可以。
像现在很多的商品房都成为大家首选的房型,那我们在这里也需要区分开来,并且物业管理费用也相当的高。它的优点是这样的房型基本是在市中心地段商业街,交通方便。缺点是它的价格比较高,也是需要有一定的经济实力,所以我们也是需要考虑清楚在做决定。

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2019-11-29环境因我而变
擅长别墅复试大房型规划设计
商业用地是可以用来建筑住宅用地的,因为很多一线城市商业用地仅限于一层两层或者是五层以下,五层是民用住宅,这个楼房在城市叫做商业性居住楼房,上面可以住人下面可以经商,这种楼房在城市非常常见。

除非是国家有强制性政策,规定这个区域只能经商,不能用来居住,否则这个区域是可以建造居住性住宅。比如国家刚规定的雄安新区是不能用来居住的,只能用来经商,它是一个经济带。

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2019-11-05海兰
商业用地必须要经过规划局的批准才可以建造住宅,像现在出售的公寓就是商住房,土地的性质是商业用地,而建造出来的房子是可以居住的。
不过这种房子的性质是不一样的,它的产权只有40年,而且生活收费标准也是比较高的,不过购买商住房是不受限购政策影响的,价格也比较便宜,有优点也有缺点,购买商住房也能有一个稳定的居住场所,有的商住房是不能进行落户的。

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2019-11-21IFyoulove
擅长房屋局部装修改造方案设计
商业用地当然也是可以建造住宅的呀,只不过居住在这种房子里,你的生活成本是比较高的。因为它的水电费收费标准跟商业用房都是一样的,大家在购买的时候也是要考虑一下的。
这种房子的价格不是特别贵的,肯定是要比普通的商品房便宜一些的,但是你们要考虑到以后的生活问题啊。家里的电器用电量还是非常大的,尤其是空调跟热水器,你们的电费可是非常可观的。

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2019-10-30真瓷胶和瓷砖背胶
厂房办公楼等商业装修设计者
商业用地也是可以建住宅的,一般情况下这种类型的住宅会被称为商住房,在价格上面也会比普通住宅要低一些,所以说现在购买商住房的人还是比较多的呢。
很多人会购买商住房用于投资,升值的空间也是比较大的,不过自己也要看商住房的地理位置,地理位置比较好的商住房,未来的升值空间也要大一些。另外在购买商住房的时候需要考虑一点,这种类型的房子基本上都属于商水商电。

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