张靖118
公寓比住宅便宜是一个非常普遍的现象，它主要存在的原因有以下三个。
第一是因为公寓房普遍比住宅房的面积要小一些，而且整个社区内的容积率也比较高，舒适度有很大差距。
第二是因为公寓房的使用权年限相对较短，一般公寓房的使用年限都是40年，少有50年的公寓房，而住宅房的使用年限则达到70年之久。
第三是因为公寓房的房产性质和住宅房有不同之处，一般住宅房都是框架结构质量要比公寓房好一些。
一般同等地段的住宅和商住公寓相比，有的商住公寓的价格甚至只有住宅的一半，商住公寓为什么便宜，其实是有原因的。
第一，商住公寓是商业性质的地产，相当于商铺，不能落户，孩子不能上学。
第二，商住公寓的土地产权年限是40年，而住宅的土地产权年限是70年，满40年后要补交土地出让金才能继续居住。
第三，商住公寓的水电费用比较高，通常要比民用水电费用贵3倍左右。
相对于住宅房来说，公寓房的空间没有住宅房大，都是商业用水用电，比较贵一些，而且公寓房的土地使用权只有四十年到五十年，之后需要另外支付一笔费用才能继续使用，住宅房的土地使用权相对于长一些，有七十年的时间，最主要的是，公寓房是不能办理落户的，所以很多想要在一个城市落户的外地人，不会选择购买公寓房。
靠近地铁口或者商圈附近的住宅房升值空间大，所以不管投资还是自己住，购买住宅房都比购买公寓房的性价比高一些。
公寓房的价格的确是要比住宅房价格便宜很多，每平米要便宜好几千呢。
公寓房的面积要小于住宅房的面积，基本都在80平米以下，一般只适合两个人或者单身者居住，同时公寓房只有50年的产权，再加上公寓房的水电费和物业费都是按照商场的标准收取，当前购买公寓房的人数是很少的，购买的人数少，房子价格比住宅房价格便宜也是很正常的。
公寓房之所以会比住宅房要便宜，主要原因还是因为公寓房的房屋年限产权的缘故。公寓房的房屋年限产权仅仅只有40年，而且不会自动续期。也就是说等待公寓房的房屋年限产权到期后，想要重新居住，就得再重新购买一边才能够继续居住的。
而住宅房则就没有这一点的烦恼，住宅房在房屋年限时间到期之后，是会自动续期的。只要不出意外，住宅房基本上是能够一直住下去的。
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