微信扫一扫公寓是小产权的房子，这种房子是没有房产证的，所以它的价格肯定是要比住宅便宜很多的。公寓的产权年限应该是40年或者是50年的时间。
虽然在购买公寓的时候价格是比较便宜的，可以减少你的买房压力。但是后期的生活成本却是非常高的，因为水电费收费标准跟商业用房都是一样的。
现在在大城市，很多年轻的朋友还是非常愿意购买公寓的。
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第一，公寓属于商用性质，所以只能获得最高五成、最长十年的贷款，而且商用贷款的利率一般是基准利率的1.1-1.3倍，比起住宅来，商用公寓贷款成本更高。
第二，公寓不能入户，虽然不少商用公寓地处核心地段，附近有很多学校，但因为不能落户，孩子不能就近上学。
第三，公寓水电费是按照商业标准收取的，比起住宅来，管理费、水电费都会高出很多。
所以，虽然公寓不受国家限购令、限贷令的影响，但价格要比住宅便宜不少。
受多方面因素的影响吧。
1.公寓一般都是朝南或者朝北的，没有南北通透的，一楼层好几户，而且大多是租户，闲杂人比较多。
2.公寓是40年产权，商业水电，没有天然气。而住宅是70年产权，民水民电。
3.不管过几年，公寓税费一般都是16.5%，而住宅是满两年是1%的税，满五年是没有税的。税费比住宅高。
4.公寓不能用作学区房。
当然，如果你资金比较充足，对公寓又情有独钟，可以考虑购买公寓，公寓在年轻人当中还是很受欢迎的。
公寓之所以会比住宅要便宜，最主要的原因还是因为公寓的产权年限与住宅的产权年限有很大的区别所在。公寓的产权年限只有40年的时间，并且不会自动续期。而住宅的产权年限，则就是在80年，并且是会自动续期的。
也就是说，等待产权年限到期的时候，公寓房就不能够再继续入住了，需要重新购买才能够入住的。而买的是普通住宅，就不会遇到这样的问题了。
公寓房只有四十年的土地使用权，四十年之后想继续使用需要缴纳另一笔费用，住宅房有七十年的土地使用权，而且公寓房相对于住宅房来说，采光没那么好，空间小，而且不能落户，所以不适合长期居住，如果是过渡期还是可以购买公寓房的。
商圈附近或者地铁口的住宅楼比较适合投资，虽然价格比公寓房要贵，但是升值空间大，所以想买房投资的朋友在资金充足的情况下可以选择购买住宅房。
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