微信扫一扫我个人觉得是住宅的升值速度比较快，因为这种房子是大产权的房子，所以购买的人数是比较多的。我相信绝大部分朋友都是比较青睐购买大产权的房子的，购买以后就可以办理房产证了，以后也是可以进行上市交易的。
要是这个房子在当地的重点学区范围内，那么它的升值空间可就更大了，家长们都是非常愿意投资学区房的，这样就可以解决家里小朋友的上学问题了。
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这个不能一概而论地说是公寓升值快还是住宅升值快，得具体情况具体分析，影响因素比较多，也各有各的优势。包括房子所处地段，交通是否方便，周边设施是否齐全，小区物业环境等。
但相对来说，住宅升值快。相对于公寓来说，住宅土地使用年限更长，转手更容易，房贷利率低年限长，管理费水电费也比公寓更便宜。所以，从长远角度看，建议购买住宅比较划算。
公寓和住宅是两个完全不同的房产性质，那么在这两个房产相比较来看，还是住宅房的升值空间更大，升值速度更快。
首先住宅房和公寓房最大的区别之处就是在于房产年限方面，住宅房的房产年限可以达到70年，而公寓房最多也就是50年。其次一般的住宅房都是以框架结构为主，而公寓房大部分都是砖混结构，所以从房产质量上来看住宅房也更优越一些，所以我们更希望买到的是住宅房。
从投资的角度上来考虑，那绝对是住宅房的升值快了。毕竟我国目前市面上最受欢迎的还是住宅，公寓房在房市市场上的受欢迎程度并不高。
而且最关键的一点还是在于房屋年限产权上，公寓房的房屋年限产权仅有40年，并且不会自动续期。这也就使得公寓房更适合短期居住，不适合长期生活，因此在房价的涨幅上比起住宅房要缓慢上不少的。
很多人对于买住宅还是买公寓，总是犹豫不决，不知道如何选择。
购买公寓的回报率是比较高的，地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一，因为公寓一般的位置会比较好，比如在一个商圈内或者在轻轨旁，升值也会比较快。
住房属于较为稳定地投资，住宅上升空间，主要还是看地段，另外就是政府的规划，有的地方虽然刚开始价格低点，但后期升值的空间很大。
公寓楼比住宅楼要便宜，但是公寓楼的土地使用权只有四十年，之后想要继续使用还要缴纳一部分费用，而住宅楼的土地使用权有七十年，而且公寓楼相对于住宅楼来说，空间没有那么大，采光也没有住宅楼好，而且公寓楼不能落户。
所以从长远发展来看，买住宅楼比较划算，虽然总价比公寓楼贵，但是可以贷款买房，而且根据这几年的楼市情况，住宅楼的升值空间比较大。
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