这个不能一概而论地说是公寓升值快还是住宅升值快,得具体情况具体分析,影响因素比较多,也各有各的优势。包括房子所处地段,交通是否方便,周边设施是否齐全,小区物业环境等。
但相对来说,住宅升值快。相对于公寓来说,住宅土地使用年限更长,转手更容易,房贷利率低年限长,管理费水电费也比公寓更便宜。所以,从长远角度看,建议购买住宅比较划算。
公寓和住宅是两个完全不同的房产性质,那么在这两个房产相比较来看,还是住宅房的升值空间更大,升值速度更快。
首先住宅房和公寓房最大的区别之处就是在于房产年限方面,住宅房的房产年限可以达到70年,而公寓房最多也就是50年。其次一般的住宅房都是以框架结构为主,而公寓房大部分都是砖混结构,所以从房产质量上来看住宅房也更优越一些,所以我们更希望买到的是住宅房。
从投资的角度上来考虑,那绝对是住宅房的升值快了。毕竟我国目前市面上最受欢迎的还是住宅,公寓房在房市市场上的受欢迎程度并不高。
而且最关键的一点还是在于房屋年限产权上,公寓房的房屋年限产权仅有40年,并且不会自动续期。这也就使得公寓房更适合短期居住,不适合长期生活,因此在房价的涨幅上比起住宅房要缓慢上不少的。
很多人对于买住宅还是买公寓,总是犹豫不决,不知道如何选择。
购买公寓的回报率是比较高的,地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一,因为公寓一般的位置会比较好,比如在一个商圈内或者在轻轨旁,升值也会比较快。
住房属于较为稳定地投资,住宅上升空间,主要还是看地段,另外就是政府的规划,有的地方虽然刚开始价格低点,但后期升值的空间很大。
公寓楼比住宅楼要便宜,但是公寓楼的土地使用权只有四十年,之后想要继续使用还要缴纳一部分费用,而住宅楼的土地使用权有七十年,而且公寓楼相对于住宅楼来说,空间没有那么大,采光也没有住宅楼好,而且公寓楼不能落户。
所以从长远发展来看,买住宅楼比较划算,虽然总价比公寓楼贵,但是可以贷款买房,而且根据这几年的楼市情况,住宅楼的升值空间比较大。
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