二手房过户过程繁琐缓慢,正常的都要一个月左右,不懂操作的时间可能会更长,建议让中介或者是懂具体操作流程的朋友帮助。
首先买方需要先支付卖方一定的金额,让其去还清房子的贷款,因为按揭房是不可以直接过户的。还清之后,买卖双方需要同时到当地房产交易中心去进行一系列的操作,这中间还需要买方缴纳房产税,这个资金需提前备好,是直接在房产交易中心缴纳的。
过户成功后,工作人员会通知你三个工作日内取房产证。需注意的是,水电煤气也要到当地的营业厅去办理过户,准备好卖方的身份证正反两面复印件即可。
一般二手房过户的时间都是7天到30天之间,主要就是看看你们当地的房地产管理中心工作效率高不高。
如果在办理这个过户手续之前,已经将自己的所有资料都已经准备齐全,那么整个流程走下来最快的速度应该是7天。但如果不巧刚好碰到了国假日或者是休息天,又正好碰到了业务比较繁忙的时候,那时间上可能就要向后推迟了,一般30天以内是肯定可以办理完的。
在过户之前,把要过户的资料都要准备好,身份证,房产证,土地证,买卖合同,公证书等,然后双方到房管中心窗体递交,准备好的过户材料,窗口工作人员,告知你需要缴纳的税费,手续费,一般在30个工作日办好,就可以拿到新的房产证了。
如果你买的二手房有贷款,必须要交清之前的贷款,才能办理二手房过户,那时间要长一点了。
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