自建房可以买卖吗
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自建房在城市比较少见,一般在农村地区,建设在土地所有权属于农民集体所有制的土地上。

一般情况下,房屋上市交易必须要有两证,房产证和土地使用证,农村自建房也不例外,只有具备两证的自建房才能向商品房那样自由交易。

因为农村自建房难以获得土地使用证,虽然也有人购买农村自建房,但房屋的买卖是不受法律保护的,毫无保障,一旦发生纠纷,法院是不会受理您的诉讼请求的。

所以农村自建房是不建议购买的,而且国家规定,农村自建房只有同村的村民才可以买,外村的不可以,城市户口的人也不能到村里买房。

2019-12-04
现在农村用户自建房很多,因为农村自建房都是在农村宅基地上面建筑出来,所以如果这个自建房是农村宅基地性质的,那就不能交易买卖。
不过可以将宅基地使用权转让给其他用户,如果转让给其他用户,必须要满足一些条件,首先转让用户必须要是农村户口,城市户口是无法转让成功的。其次转让的时候必须要通过当地政府部门同意。然后土地使用权不能单独转让,要将土地上面自建房一并转让。
2019-12-09
这种房子也是可以进行交易的,但是交易必须要受到一定条件的限制,那你这个房子的人必须跟你是同一个集体的成员才可以。
现在自建的房子大多是在农村范围内的,而且是在宅基地上建造起来的,这种土地一般是归集体所有的,你对这块地只有使用的权利,你只可以通过转让的方式把这套房子转给同集体的成员。
但是你要注意的是,你把这个房子转出去了之后,再想要申请宅基地就申请不到了。
2019-12-09
在农村自己建造的房子应该是不可以进行自由买卖的,第1个原因是因为农村的房子属于是共有权,也就是说农村居民只拥有房子的居住权,但是不拥有后期的支配权,毕竟土地是国家的,第2个原因是因为农村的房子没有办法办理房产证,所以不可以完成过户的交易。
但是有一种特殊情况是可以进行买卖的,比如说你们本村的居民想要跟你购买房子,但是购买者必须要保证本人在该村没有宅基地。
2019-12-30
自建房没有办法办理过户更名,但可以私下买卖。
在我们安阳老家这边有很多自建房是通过私下买卖去完成的,但是这种情况并不太完善,而且存在的风险也非常大。
首先自建房采用的地皮情况属于集体拥有土地,因此在集体拥有的土地上建造出来的房子,只有居住的权利没有支配的权利,所以按照正确的说法应该是不可以买卖的。但如果私人之间需要交易,可以自行签订买卖协议,却不能通过房管局去办理正规的手续。
2019-12-09
国家对于农村售卖自建房并没有明确的要求,不过虽然买卖自由,但是对于买房的人还是有限制的,农村的自建房必须要卖给有农村户口的人,不能够卖给城市户口人的。
但是如果是农村户口要购买,还得看一下这个人本身有没有宅基地。因为在农村买卖房子,要遵循一户一宅的原则。如果宅基地已经超过了国家的标准,再买房子,就是不合适的,会被当做违章建筑,要么是被拆除,要么是回收。
2019-12-04
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