房产的评估价格与市场价格确实会相差一些,但一般来说相差不是特别大,应该是控制在了5%以内。
房产评估,一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的,他们有专业的技术,有专业的考察团队,能给出最准确的评估价格,一般的情况下与市场价相差无几。
不过话又说回来,具体还要看你站在哪一个角度上来说。因为绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀,所以自己的房子应该卖高价格,往往会与评估价有很大的出入,相差10%乃至20%,也都是有可能的。
如果您要办理房产证抵押贷款,银行会对你要购买的房产做个评估,评估机构在对您的房产进行评估后,会给一个最低评估价。
这个评估价并不等于实际交易价格,实际成交价是个别价格,评估价是市场价格,评估价是在市场竞争中,买卖双方理性交易而形成的价格,本质上是抽象的价格。
房产评估价通常会根据市场价和市场行情变化,所以考虑到风险,房产评估价一般会低于市场价,其间差额甚至会高达几十万。
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