现房销售需要预售许可证吗

大朋

现房是不需要预售许可证的，只有期房提前销售的时候才需要申请这个证书。
我个人还是蛮推荐购买现房的，因为这种房子能够实地查看到房子的质量，而且后期承担的风险并不是特别的大。
现在很多房地产开发商资金都会出现短缺，那么这个时候期房很容易变成烂尾楼，到时候购房者损失的金额非常的多。
我个人觉得不管购买哪种房子，首先要查看房地产开发商的证书是否齐全，如果不齐全，最好不要购买。

2019-12-18

suntgian

瓷砖、木门和非标品选购专家

预售许可证是对于期房而言，现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证之后，那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金，只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。

现房预售许可证不同于现房销售许可证,不能将两者混淆起来，销售许可证与预售许可证的区别取在于各自取得的条件不同，主要表现在现房销售许可证，取得必须符合下列条件:

第一,开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

第二，取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

第三，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
第四,已通过竣工验收。

第五,供水,供电，供热，燃气，通信等配套基础设施具备使用条件等。

第六,物业管理方案已经落实，买现房的好处在于可以比较清楚的了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书。

2019-12-23

伊码快梦

专注于空间利用率、空间扩容等设计

不需要。现在只有期房才需要预售许可证，而且预售许可证是非常重要的，想要销售期房必须要拿到国家颁布的预售许可证。
所以大家在买房的时候一定要查看这个开发商是否有预售许可证，在有预售售许可证的情况下，购买房子才会更加靠谱一些。
另外，如果选择购买期房，最好是选择比较靠谱的开发商，这样房子出现烂尾楼的可能性才会更小一些，同时购买这类房子也更有保障一些。

2019-12-24

正羊

精通厨房小家电选购技巧

预售许可证是对期房而言的，如果是现房，在销售的时候就不需要提供预售许可证了。
而有了预售许可证之后，开发商才可以尽快销售自己的房子，这样子才能够尽快回笼资金，所以只有在房子没有建好的时候，如果想要出售，才需要去办理预售许可证。它是由市、县人民政府根据有关部门，允许开发商去销售房子的一个批准文件。房地产开发商在销售楼盘的时候，如果已经建成了，需要提供的是五证。

2019-12-23

明阳

擅长厨房卫生间局部改造

现房销售是可以不需要预售许可证的，预售许可证是针对于期房而言，因为有了这个销售许可证，开发商才能尽快的卖掉自己的房子，尽快回笼资金。
买房子都是看个人意愿，有的人想买现房，而有的人他不着急买，就等着期房。买期房的人就需要注意开发商有没有预售许可证了，毕竟还是有风险的。
个人觉得还是买现房比较好，因为这样你可以看到房子，可以再拿房之前看一下房子质量。

2019-12-25

我还在_3018

熟悉智能智慧家居领域

首先就是要看看这个房子是通过什么样的方式去购买，如果是新房，那这个房子即便是现房，也必须要具备预售许可证才行。但如果这个房子属于二手房，那就没有必要找什么预售许可证了，因为二手房基本都已经办理了房产证，所以不需要提供许可证。

预售许可证是开发商自己去办理的，只有拥有了该证件之后才有资格预售房产，而且在期房的时候就已经办理了该证件，所以现房就更不用多说了。

2019-12-20

学会了安静

擅长婚房软装搭配和采购

如果你现在购买的房子属于是现房，那么可以不用查看开发商的销售许可证，要是你购买的房子属于是期房，那么必须要查看开发商领取的销售许可证。
政府之所以这么要求，主要是为了维护购房者的利益，因为因为期房出售的时候存在很多的风险，如果说开发商没有领到销售许可证，那么后期出了问题，利息受损的就是购房者，比方说购房者购买了房子，后期可能没有办法办理房产证。

2019-12-20

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