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卖掉房子再买算二套吗

提问者:妙吉祥 | 浏览次数:205 | 时间:05-21 16:00

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05-26 16:33妙吉祥
宜家风家具采购小达人

将自己的房子卖掉之后,去买一套住房,严格的来说需要根据其中的细节去判定这个房子到底是不是二套房。

比如说你在此之前只有一套住房,而且这个住房已经住满了5年的时间,在正规的流程下将它卖掉了,然后再去买一套住房,那么你在买这个房子的时候,就要先去办理一份个人的无房证明才行,只有提供这份无房证明才能买到自己名下的唯一住房,那你买到的这个房子也是个人的唯一住房。

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其他5条回答

05-28 11:32快莱
精通厨房家电类选购技巧
你要以当地的政策为准,因为每一个城市的规定都不一样,有些城市的政策就是非常宽松的,只要你把名下的房产卖掉,然后再重新去购买房子,依然算是首套房,你可以享受到国家的优惠政策,对于你来说非常划算,不会给你带来很大的购房压力。
但是有些城市的政策就很严格,就算你把名下的房产卖掉再去买房,依然算是二套房,你的首付比例会上涨为50%至70%,同时利率也会上调10%。

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05-29 15:08forever浅笑
擅长软装家纺类挑选和采购
只要你的房屋手续已经全部办理好了,那么再买的这套房子就是你的个人第一套房了。但如果你原先的房子只是口头上和别人达成了交易,但没有去办理过户手续,那这时候再买的房子肯定是第二套房。
现在第一套房和第二套房的区别确实是挺大,如果是购买第二套个人的住宅房,那么贷款的利率以及首付的比例都会变得很高。所以如果考虑买房,那一定要把原先的房子先处理掉才行。

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05-29 13:26管金华
熟悉装修施工工艺
就一般情况来看,卖掉房子再买房不算个人名下的第2套房。但是这也需要具体情况具体分析,如果您买卖房子的时间间隔太短,具有炒房的嫌疑,那么您在购买第2套房时所交的税率就会高一点。
其次,如果您卖掉的房子居住时间超过了5年,那么您再进行购房就不算买第2套房。如果您居住未超过5年,那您的购房记录可能不能及时消除,那么你所买房子算是个人名下第二套房。所以在买卖房子时要考虑清楚自身状况。

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05-26 17:19-青青翠竹-
熟悉瓷砖、地砖采购和选择
卖掉房子再买严格来说不算第二套。但是如果你买卖房子的时间间隔太短,就有炒房的嫌疑。买房时的税率就会高一点。如果你卖掉的房子居住的时间超过了五年,那你卖掉再买就不算第二套。如果居住未超过五年,那你的购房记录可能还消不掉,你再买的房子就算是第二套。
如果你买房子是用来居住的,并且只有一套房产。那么就不算第二套。如果你是买房子用来增值,那就算第二套。

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05-26 17:10白开水
熟悉施工标准和规范
正常情况下在房子已经卖掉的情况下在购买房子会算作首套房的,不过也要看当地的政策的,像有的城市政策还是比较严格的,认房又认贷,所以就算个人名下已经没有房产记录了,但是还是能够查询到贷款的记录的,再次购房还会算作第二套房子。
在购房之前大家一定要提前了解清楚当地的购房政策,同样也也是要了解清楚相关的购房要求,特别是如果当地的房价比较贵,那也要考虑个人的购买能力。

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