物业小区停车管理办法

现在基本上每个小区都有自己的物业公司，物业公司关于停车管理制定的方案肯定是不一样的，主要看物业公司的资质以及小区的环境，如果小区是高档小区，那么一般情况下外来车辆是绝对不可以进入小区内部的。 如果是一般小区，对于外来车辆基本上要先在物业管理处办理登记，登记之后才能够进入到小区内部，而且必须停在地上停车场，地上停车场是公共管理区域，一般情况下不需要支付任何的停车费。

物业如何管理好小区

物业公司一旦进驻小区后，就要全面负起责任，履行好各项物业管理义务，最大程度上保障业主的权益。 物业公司要定期对员工进行服务技能的培训，增强员工的服务意识，提高员工的工作积极性。 经常与业主进行友好的沟通，掌握业主的不同需求，使业主切切实实感受到物业服务的周到细致。 物业公司要和业主委员会建立起互相支持、互相配合的分工协作机制，两者形成合力，共同把小区管理得更加完善。

物业小区的垃圾管理及处理

物业小区的垃圾管理都是由外面的清洁公司来承包的，小区的业主只要交纳一定的垃圾处理费就行了。其实这个垃圾处理费都是由物业公司来代收的，所以一般都包含在物业费里面。现在的小区都非常注重环境卫生，所以每个小区都会配备一个垃圾房，垃圾盘的旁边还会有不同颜色的垃圾处理箱。我们在扔垃圾的时候，一定要做好垃圾分类，不同种类的垃圾，必须要放在相应的垃圾箱里。

小区物业停车位的管理规定

现在很多小区物业对停车位的管理还是比较严格的，因为大部分家庭都有自己的私家车，而且在小区内部租了或者是购买了车位，那么小区的停车位就有名字，外来车辆是不可以占用业主的车位，可以停在公共车位当中，而且外来车辆必须要缴纳一定的停车费，每个小区物业公司制定的停车费标准都是不一样的。 如果是地下停车场，所有的费用都是归房地产开发商的，因为地下停车场的产权是属于房地产开发商的。

物业小区停车收费管理办法

每个小区都是有相应的停车收费的管理方式，一般在小区里面的地上停车场都是可以免费停车的，地上停车场都是属于业主所有的，但如果是地下停车场，一般都是需要收费的，收费的标准也是需要结合实际的情况来进行确定。 在小区的管理区域停车收费每个月每辆车最高是需要70元，临时进入小区第一个小时内是不收费，而超过一个小时就是需要按照每小时2元来进行收取，而连续停车超过24个小时最高收取10元。

如何管理物业公司

物业是属于服务型行业，需要很好的沟通技巧，同时又是一个需要专业知识的行业。 第一，需要有物业方面的知识，或者有熟悉这方面知识的人才，物业涉及到水电煤气，设备维护，保洁，物业费的收取等方方面面，没有一定的专业知识，是无法管理的，最好是要有一个专门的团队来做。 第二、物业说到底就是服务业主的，让业主没有烦恼就行，这个过程中就需要有高超的沟通技巧，能处理邻里纠纷，解决停车难，环境卫生等各方面问题，物业平时都是处理一些小事，只有小事处理好了，才能避免更大的纠纷，也就基本能管理好物业公司了。

如何投诉小区物业

一般小区的业主和物业多多少少会存在一定方面的矛盾，小区的物业不可能让每个业主都满意，但是如果让大部分业主都感到不满意，那确实是物业出现了一些问题。 首先业主派代表去和物业进行沟通，沟通之后能改善，大家还是可以和平共处的。沟通之后仍然得不到改善，就需要通过其他途径来维护业主的合法权益。业主需要收集一定的证据，向当地有关部门反映，还可以通过拨打12345进行投诉，所有的业主团结起来是可以更换本小区的物业的。

哪个部门管理物业公司

一般情况下，是当地住建部门下属的物业科来管理物业公司，但是在具体日常管理过程中，还有些其它的部门也会管到物业公司。 比如平时街道与物业公司的日常沟通最多，那派出所、城管局、安监局、环境、就业等部门也会管理到物业公司。 在物业运行上，也有税务、工商等等的部门对物业公司进行专业上的监管。 县官不如现管，如果物业做的不对，可以直接找物业公司沟通，或者找街道办就行。