房子被挡光，多多少少会对房价产生影响，但是也不一定会贬值很多。如果你的房子地理位置特别好，在城市发展的中心地段，又或者是学区房，就算被挡光了，也未必会贬值多少。

而且现在新建房子和原本房子之间的距离，还有新建房子的高度，都是有一个标准的。如果真的因为新建房子导致自己的房子被挡光，而且严重影响采光，那也是可以走法律程序，让房产商赔偿损失。房产商会根据实际情况去估算，补偿挡光、房屋贬值的损失。

房子被挡光的话，严重影响了采光效果，正常贬值率在15%~35%左右。

对于购房来说，其中采光是一个很重要的考虑因素。采光好的房子，平日都是阳光普照，房间环境宽敞明亮，家里永远干燥舒适，人住在里面的心情也总是愉悦的。相反，如果采光不好，被挡光了，阳光难得照进来，房间里就会特别潮湿，人的心情也随之阴暗。人一辈子最多的时间就是待在自己的小屋里，可以说房间的环境决定了人一生的幸福指数。所以只要采光系数不好，房价就会受很大影响，不过这个影响也会根据房子的地理位置来决定。像市区的房子，有的人反而更看重周边的设施配置，采光问题放在其次，因此贬值的幅度就相对小些。

房子的采光不是特别多好其实也不一定会贬值，房子到底是升值还是贬值和很多因素都是有关系的，比如说如果你这套房子的地理位置特别的好，是属于当地的黄金地段，那么即便这套房子的采光有点问题，那也会升值。

那如果你这套房子的地理位置不好，楼层又差，采光又有问题，那么未来升值的潜力肯定是非常非常小的，甚至很有可能贬值，如果你是在三四线城市，10年之内甚至会贬值一半。