因为门面房是属于商铺那一类的,所以我们要交的税费有以下几种,第一种是评估费,达到0.3%-0.4%这个样子,第二种就是印花税,合同价的0.5%,第三种就是土地增值税,按照增值率来算的话,达到30%-60%,第四种就是个人所得税,(卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修)*20%,去办理过户的时候,需要双方带上有效证件去房产登记机关办理过户手续就可以了!
门面房是属于商铺,买房和卖方都要承担一定的过户费用。
买房的人要承担契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费,契税是按照成交价的1.5%缴纳,印花税按照房款的0.05%缴纳,交易费按照每平米3元缴纳,测绘费按照每平米1.36元缴纳,权属登记费和取证费一般是200元。卖房的人要承担印花税、交易费、营业税和个人所得税,印花税和交易税都和买房人一样,都分别是按照房款的0.05%和每平米3元缴纳,营业税是按照房款的5.5%缴纳,个人所得税按照房款的1%缴纳。
门面过户费主要分为三个部分,它们分别为卖方税、买方税和其他费用,并且这三种费用的所占的比例都是不一样的。就比如卖方税,众所周知,卖方税分为个人所得税、营业税和土地增值税。个人所得税所占比率是房屋整体价格的3%,而营业税的所占比率要稍微高一些,大约在5.5%左右。其中最高的就是土地增值税了。
其次就是买方税,买方税也被称之为契税,买方税所占比例和个人所得税是一样的,都是房屋价格的3%左右。最后就是其他费用了,其他费用主要指的是交易费和工本费,这两个费用买方和卖方各占一半。
门面过户费一般涉及到的费用包括了契税,个税,土地增值税,印花税等等。
首先无论是门面过户或者是房产过户,契税肯定是少不了的,只不过是门面在过户时产生的契税标准相对较高,是按照这个门面总交易价格的3%计算。
营业税也是有的,但收费方法则是根据买卖门面之间形成的差价,按照其中5%的比例缴纳。
个税则是通过评估之后进行缴纳的,这个跟房产过户时缴纳的个税不一样,首先你得评估,评估的时候还会产生评估费和测绘费,再加上评估收取的0.1%的个税,加起来大概是5.6%的费用。
然后土地增值税是按照评估价格计算,大概也是2%。
印花税比较少,大概是0.05%。
此外还有像专项收入,政府性,基金收入等等一系列的费用也是按照买卖差价的5%计算,算出这个费用之后,再从其中取其7.29%进行收取。
门面在过户的时候产生的费用肯定会很多,而且要比住宅房产生的过户费多。比如说店铺在客户的时候会产生个税,如果本身这个店铺的房产证办理的时间没有5年,那么个税的差额比例要达到20%。
另外还会产生契税,店铺的契税是在3%,除了个税和契税以外,在过户的时候还会产生很多的手续费,或者说工本费,大概也是在500块钱左右。如果通过第三方来办理,那么还需要中介费的。
沪ICP备13002314号-1 沪B2-20170342 组织机构代码证:66439109—1
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码:1664391091 举报电话:400-880-2600
齐家网 版权所有Copyright © 2005- www.jia.com All rights reserved