市场化商品房的缺点,我觉得应该是局限于两个方面吧。
第1个方面就是在居住方面形成的一些缺陷,毕竟在以商业化之后,所有的楼房都重叠到了,一起居住的人数会非常多,而且管理方面也会越来越差,使我们的居住舒适度会有所下降。
第2个方面就是在产权上,因为一般像这样的产权是分成两个方面来说的,一个是市场部分也就是我们购买人所有,然而另外一部分就是政府所有。
市场化商品房与普通商品房的区别在与产权年限不一样,市场化商品房的产权是50年的,而普通商品房的年限是70年的,而且市场化商品房的二次交易税费还很大,其他两者之间是没有什么区别的。市场化商品房是开发商建设供销售的房屋,这样的房屋具有产权证、土地证是可以在市场上交易,而普通商品房是由房地产开发商统一设计的,拥有齐全的配套设施,一般建造后是用于居民居住的!
市场化商品房最大的缺点应该就是产权年限了,大家都知道普通的住宅房产产权年限是70年,而这个市场化商品房的产权年限其实只有50年。另外就是市场化商品房在二次交易的过程当中产生的费用很多,大部分都是来自于交易税费。所以就是现在在二手房市场上市场化商品房的身影是不多见的,大部分人如果去考虑购买二手房的话,基本上都会购买70年产权的商品住宅房。
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