划拨的房子有什么麻烦

划拨性质的房子确实是很麻烦的，因为这个涉及到土地性质的问题，这个时候我们要去国土资源局提出申请，然后办理审批的手续，并且还要缴纳土地的出让金。 如果是国有出让性质的土地转让就不需要这些手续了，但是其实我们只要按照规范一步一步的来操作，其实也没有什么难的，只不是程序稍微多一些而已，任何事情我们只要秉着实事求是的态度去办理就好了。

出让和划拨地哪个值钱

首先我们要明白，出让和划拨地是有很大的区别的，出让是通过拍卖，招标，挂牌等方式，来获取的，是有规定年限的，土地的产权时间，一般是在40年，50年或者是70年。 划拨土地是当地的政府进行划分的，划拨的土地，一般都用于公益事业，政府批准之后，会将这块土地，无偿的交付给使用者，来使用。 要说哪个值钱？出让的土地，是最值钱的，出让的土地，是可以建造房子出售的，如果建的位置比较好，房子升值空间也会更大。

划拨土地出让金计算

划拨土地出让金的计算方法，其实就是用房屋交易评估价格乘以百分之一，如果说你的评估价格是10万元的话，那么划拨土地出让金应该就是1000元。你可以根据自己的情况来计算，这个方面的金额其实还是比较小的，像那个出让土地的费用就会比较高，到时候你可以自己算一下到底差多少。如果说自己有什么不清楚的，最好是去当地政府问问看。

划拨地拆了会有补偿吗

划拨地拆了之后同样也是有补偿的。 首先我们得知道当前所讲述的被拆划拨地是用做什么样的途径，很有可能在此之前该划拨土地就是补偿来的，但是凡是自己对其有所依赖和用途，则会根据实际用途的不同比例给予补偿。 比如划拨的是耕种土地，我们老百姓就是靠这个耕种土地吃饭的，您拆了之后不给补偿，老百姓还怎么活，所以肯定都是要有补偿的。只是具体的补偿会根据产值情况来计算，可能是按照8~30倍的不同比例进行补偿。

划拨房产证可以贷款吗

划拨房可不可以贷款还要看你是属于哪种性质的，如果你所拥有的划拨房是有房产证的，那么我们当然是可以拿来贷款的，如果说所拥有的划拨房是不具备房产证的，那想要拿来贷款肯定是不可以的，作为抵押，房产证是贷款时银行必须要的，这也是银行自己需要的保障，毕竟银行放款的时候也是承担了一定风险的，只有在给到一定保障的情况下，才具备贷款资格。

划拨转出让需要几天

划拨转出让，至少也需要一个星期的时间。划拨转出让这个过程是比较繁琐的，政府首先需要将这个土地进行合理的划分，然后你需要将这个土地的出让金交齐，然后再经过一些政府的相关认证，最后将这个划拨的土地转让给你。 一般情况下做这个操作，首先还需要将所有的材料准备齐全，然后要让国土的部门当地的政府都审批了，同意了之后，才可以把这个划拨的土地变成你的出让土地。所以这个时间肯定是相对来说比较长的，不会在一天两天就能完成的。

划拨土地的房子值钱吗

其实划拨性质是永久性使用的，不受年限限制，贷款也是正常按揭贷款，过户也是正常过户，不会产生多余的费用，和商品房一样，（除经适房之外），还有很大的一个福利就是物业费很便宜，政府并且到了一定的年限，小区老了，或者里面的健身设施到了年限，社区会统一更换和出新，还是比较好的

划拨土地的房子风险

划拨土地的房子风险性还是比较大的，我们在购买之前一定要慎重考虑清楚，第1个问题就是这种房子是没有房产证的，所以后期想要将房子出售掉比较困难，而且就算出售掉了，后期也容易发生产权纠纷，毕竟房子涉及的金额相对来讲还是比较多的。 第2个问题就是因为划拨土地的房子位置并不是特别的好，所以房子的升值能力也比较有限，毕竟大家都希望自己买到的房子能够升值。