预售是什么意思

房屋预售的意思就是，开发商将正在建设的期房预售先卖给购房者，购房者需要先提前缴纳定金。定金合同其实是有法律效力的，之后要是有什么纠纷，都可以通过法律手段来解决。在签订定金合同的时候，必须是要谨慎一点的，因为一般情况下是不可以定金是退不了的，如果说你要违约的话，到时候不仅仅要不回定金，而且还有可能会吃官司，反正就是很麻烦的意思，必须要提前想清楚了。

预售房是什么意思

预售房就是我们所说的期房，这种房子还没有竣工，所以购买房子之后不能够立马拿到房子。 购买这种房子也是有一定风险的，但是期房的价格会比现房的价格稍微便宜一点，所以购房预算紧张的人都会优先购买期房。 我们在购买的过程当中，要确定房地产开发商相关的资质，如果房地产开发商迟迟不交付房子，那么我们就可以到当地的法院提出诉讼。 购买期房容易发生烂尾情况，这就是最大的风险了。

商品房预售条件

商品房如果想预售，必须要经过相关部门的批准，取得土地使用证和预售许可证，才能对外正式出售！一般商品房正式开盘的时候，这些证件都是复印以后挂在售楼处的大厅！供前来看房的业主检查！一般房子盖到三楼以上才能向有关部门申请预售许可证！买期房的业主要注意，这个开发商的信誉怎么样，是不是大的企业，这些都要了解一下，防止开发商没盖完就跑了，现在几乎每个城市都有烂尾楼房！

商品房预售条件

 

预售合同有法律效益吗

购房者在与开发商签订正式房屋销售合同之前都会签署一份房屋预售合同，其实这份预售合同就相当于正式合同的草稿，虽然它里面的内容并没有正式合同那么齐全，但只要买卖双方在这份合同上签了字，那么这个预售合同就具有一定的法律效益。很多开发商在与房屋购买者签订预售合同之后，并没有将这份预售合同交给买主，其实这种做法对房屋购买者是非常不利的，正常情况下预售合同都是一式两份，买主签订合同之后，一定要记得索要房屋预售合同。

房子预售许可证的条件

申请房子预售许可证的第1个条件：必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。 第2个条件：需要缴纳土地使用权出让金 第3个条件：需要准确计算出竣工交付的日期。 第4个条件：开发商的资金必须充足。 只要满足这几个条件，就能成功申请房子预售许可证，如果开发商无法成功申请房子预售许可证，楼盘是不允许放在市场上出售的，没有房子预售许可证的楼盘是不可以办理房产证的。

商品房预售许可证查询

房产预售许可证，你可以到当地房管局查询，你在购买的时候，开发商是需要向你出示相关证件的，到时候你一定要记住证件号，然后到房管局就可以查到，现在所有开发的楼盘，都需要到房管局做登记，要是查都查不到，那这个楼盘肯定有问题，是不可以购买的，属于违法的。建议我们再买楼盘的时候，可以直接要求开发商出示商品房预售许可证，如果没拿不出来，证明他们是违法的，可以到相关部门举报，避免别人上当。

预售合同房管局备案吗

现在签完预售合同以后肯定是要到当地的房管局去备案的，不备案了这个合同以后就可以约束开发商了，这样开发商就可以快一点建造房子，而且能够按照规章制度来帮我们办理产权证。 其实现在市面上很多房子基本上都是期房，也就是说这些房子虽然已经卖出去了，但是是没有建造好的，甚至有一些还没有开始动工。所以说在买房子的时候，买房的人和开发商签订的这个合同必须要到房管局去进行备案的。