回迁房是什么意思

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回迁房什么意思

回迁房的话就是指开发商征收土地时候赔给回迁民的房子，而且回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠。而且回迁房不含土地转让金，因此价格比较的便宜。但是回迁房的话面临更名的问题，如果不注意的话，就会引起产权纠纷。其次的话回迁房还存在安全隐患，在物业，卫生，消防等等方面都存在各种问题。它的安全性无法得到保障。其实还有一个最大的问题就是没无法办理房产证。

回迁房为什么便宜

回迁房的价格之所以比较便宜，是因为回迁房是政府补贴给拆迁户的，所以说土地的性质是不一样的，而且大部分的回迁房都属于小产权的房子，有一些回迁房还没有房产证，如果想要购买回迁房需要承担的购房风险也是比较大的。 另外回迁房的地理位置也是比较差的，如果购买回迁房，未来房子的升值空间也是比较小的，而且购买回迁房并没有什么保障。

回迁房可以贷款吗

回迁房是可以贷款的，但是必须所有的证件都是齐全的，必须有回迁房的房产证原件，才能到银行申请，如果仅仅只有回迁证是没法进行贷款的。接着是房子已经有房产证的情况下，可以正常上市进行交易并且过户，只要有了房产证都是有安全保障的，大家在购买回迁房的时候也要谨慎，一般没有房产证的回迁房价格都是比较便宜的，一定不要贪小便宜，选择没有安全保障的房子，没有房产证的房子不受任何法律的保护。

回迁房可以贷款吗

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回迁房可以直接更名吗

回迁房是不可以直接更名的呢，有些回迁房属于小产权房，不可以交易的呢，所以这种情况下是不可以更改名字的，有些回迁房是有房产证的，可以交易，不过国家规定在5年之内回迁房是不可以出售的，只有过了5年才可以交易，过了5年，如果你想更改名字的话，直接到当地的房产交易中心去办理相关的手续就可以了。回迁房手续办理起来是比较麻烦的，所以你最好不要购买回迁房。

回迁房为什么便宜

回迁房之所以便宜，最大的原因就是因为它无法办理房产证，像我们买的普通商品住房，签完购房合同之后，开发商就会颁布房产证，就说明这个房子的所有权是你的，让买家很有安全感。 而且回迁房建设的地理位置大多都不是很好，都比较偏僻，周边配套设施也不是很完善，小区的环境也不是很好，对于很多有孩子的家庭，周边肯定也没有很多好的教育资源。所以这也就是它为什么便宜的原因。

回迁房有房产证吗

回迁房就是开发商征用老百姓的土地盖房子，然后作为补偿给老百姓的房子，所以一般是不需要自己购买的，但是回迁房是有房产证的，是要自己去办理的，我们也是需要缴纳一部分税费的，这其中包括了营业税，印花税，契税等费用，这个还是比较方便的，到时候你可以是直接去当地办理，现在拆迁的地方也是有很多的，到时候你可以根据自己的情况来处理。