很多人都会认为商住房是商品房的一种，两者差不多，其实他们的差别很大哦。

商住房可以作为住房，也可以作为店面房哦，但商住房的土地划拨使用性质是综合用地或者是商业用地，所以商住房的产权年限是40年或者50年哦。而商品房的产权年限是70年哦。

而且商住房是不可以落户的，如果你是因为孩子上学问题买房一定不能买商住房哦。如果想做些小本生意可以选择商住房。如果想自己居住，享受落户等福利，建议选择商品房。

商住房和商品房的区别在于：  商住房是房地产的一个类型，而商品房是指开发商开发的对外出售的房地产的房子。

商住房一般是70年的使用权，商住房一般都统称为：“商业用地”，一各地区的使用期限不同也有40年到50年的。

商品房，一般是在具有经营资格的房地产来进行开发和建造的，一般对于材料、路段、利润组成。商品房不受法律约束。可以自由的交易，不受任何的房屋法律约束的 ，并没有限购之类的说法。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商住房和商品房都属于住宅，只不过用途方面不一样而已。商品房是用来居住的，平时也可以用来出租，而商住宅除了用来居住，同时还可以用来办公的，一物两用，不过说住宅购买的人会比较少，如果你打算投资房地产方面，也尽量的选择商品房，因为商住房一般位置都比较偏僻，投资的风险是很大的，而且基本上是没有什么升值空间的。

商住房和商品房的区别还是蛮大的，最大的一个区别就是用途不同，像前者不光可以用于商业，也可以用来住，但是后者就不太一样了，就是纯粹的住宅房。还有价格方面因为用途不同，所以也有所区别，前者的价格稍微贵那么一点点，但是都是可以考虑购买的。因为地理位置都特别不错，大部分都是位于市中心的，买东西会特别的方便。