一般的话房贷利率和贷款的时间是有关系的，通常情况下，还的时间越慢的话，你的利率就会越高。如果你是普通商贷的话，一年内的话是4.35%的利率；一到五年内的利率是4.75%，超过五年利率会涨到4.9%。如果是公积金的话，利率相对是比较低的，分别是2.75%和3.25%。不过银行在对你进行审核的时候，如果说你的个人征信良好的话，房贷的审批还是比较容易的。

房贷利率有两种方法，每个方法的计算方式是不一样的，首先要看你选择的还款方式是什么。如果是等额本金的话，是用贷款的额度初一贷款的月数在加上还剩下的本金乘以房贷利率就可以了，这种方法比较适合资金不充足的家庭，还有一种就是等额本息，这种方法前期的压力会相对大一点，但是后期就会轻松很多了，而且需要还的利息也会相对少很多的哈。

房贷利率如何计算，你可以直接到网站里计算的呀，毕竟现在的网络是比较发达的，但我建议你选择知名度高的网站进行计算，这样计算出来的结果才会更加的准确。比如房天下就是很不错的，到时选择好贷款方式，然后输入相关的信息点击确定之后系统就会自动推算出结果啦，还是很方便的呢。其实现在贷款的利率跟你贷款时间是有直接关系的，也就是说贷款时间越长，那么贷款利率就会越高的。

跟你选择的方式还有你还款的时间是有关系的。通常情况下，还的时间越慢的话，你的利率就会越高。如果你是普通商贷的话，一年之内还清，利率是在4.35%；一到五年内，利率是4.75%；超过五年利率会涨到4.9%。如果是公积金的话，利率相对是比较低的，分别是2.75%和3.25%。不过银行在对你进行审核的时候，如果说你的个人征信良好的话，还是会酌情下浮的。