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就人说购房合同有一份违约的话，那么都是需要赔偿另一方的精神损失费等等费用。如果是开发商单方面违约的话，开发商需要退还买家一切的费用，同时还需要支付一定的赔偿金的，如果是买家单方面毁约的话，开发商是有权利不退还任何费用的，所以在签订购房合同之前，买卖双方一定要慎重考虑，还有一定要记得仔细阅读合同内容。
一般签订购房合同的时候，合同上面都是明确标注违约金条款的，只要出现违约的问题，按照合同上面的条款赔偿就可以了，买卖双方可以自己协商，如果一直谈不拢的话，可以直接把对方起诉到法院，法院会按照合同的明细判决，会要求对方强制赔偿相应的费用，所有大家在签订合同的时候一定不要冲动，因为赔偿的金额是非常高的，损失的钱也是比较多的。
签订购房合同以后出现了违约的问题，是可以通过法律手段来保护好自己的权益的。所以在签订购房合同的时候，我们一定要认真仔细阅读里边的条例，现在很多购房者都不会读里边的条例，其实这些条例是影响到个人利益的，我建议你在签订购房合同的时候要注意看一下里边的交房时间还有违约责任，一般情况下的话都是谁违约了都是由谁需要承担赔偿的，所以签合同的时候一定要看清楚的。
如果是已经签订了购房合同之后，又出现了违约的话，那你只能是看一下合同上面有没有写违约的处理方式，到时候可以根据合同来进行说话的，比较合同是有法律效应的，也不怕人家会抵赖的，如果是合同上面没有写的话，那只能是你们自己进行沟通了，如果是交涉不成功的话也是没有办法的，所以大家在签订合同的时候，一定是要注意清楚的。
这个要分两种情况来看，因为是要看哪一方是违约方的。如果说是你违约的话，那么这个房子的定金是不能够退还的，在你跟卖家签订合同的时候，一般都是要你交一定的定金的，然后的话你违约，除了定金不能退之外，还要按照双倍金额进行赔偿，如果是卖家违约的话，那么也是要按照定金的双倍金额来赔偿给买家的。并且一些违约的处理办法在合同中都是由明确的规定的，是具有法律效力的。
购房合同的违约条款是非常重要的，在签订购房合同的时候，合同的违约条款当然是写的越详细越好了，如果有一方出现违约的行为，那么我们就可以按照合同中的走，对违约方提出索赔，而且违约方是没有办法拒绝的，合同上白纸黑字写的清清楚楚呢，这个可是抵赖不了的。要是违约方拒绝赔偿，那么我们就可以拿起法律武器，来保护自己的个人利益了。
签署购房合同以后，如果有一房屋出现违约现象，都是需要赔偿另一方的精神损失费等。如果是开发商单方面违约的话，开发商需要退还买家一切的费用，同时还需要支付一定的赔偿金的，如果是买家单方面毁约的话，开发商是有权利不退还任何费用的，所以在签订购房合同之前，买卖双方一定要慎重考虑，还有一定要记得仔细阅读合同内容。
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