有效面积怎么算

衣柜移门2015

擅长业主施工方矛盾处理

这个部分的面积，其实也就是你买了一套房子之后，实际上你能够使用到的面积，这个的话计算的方法主要有两种，一种就是把你这个房子的外围尺寸进行相加，这样的话就能够得到你这个房子的有效面积是多少了。还有一种就是用你的总的建筑面积减去这个房子的公摊部分，公摊的话一般是有一个系数的，这样的话也是可以算起来的。这部分主要是包括你的卧室、书房、厨房等等。

2019-07-26

晓波

这要看你购买的是哪种性质的房子了，如果是购买的普通商品房的话，目前计算有效面积可以分为三种方式，第1种方式就是按照套来计算的，第2种方式是按照建筑面积来计算，第3种方式是按照实际的使用面积来计算。目前大部分人在计算有效面积的时候，会选择根据建筑面积来计算，简单的来说就是按照房产证上面的面积计算，在购买房子的时候，我们除了要查看一下有效面积之外，还要考虑一下家庭的居住人口数量，尽量选择比较合适的面积进行居住。

2019-08-08

庆顺

精通软装家纺、沙发床垫选购

想要计算有效面积的话还是非常容易的，现在有效面积其实指的就是房子的建筑面积减去公摊面积，如果房子的公摊面积越大的话，要么有效面积也就越小，得房率也就越小。你在购买房子的时候，你一定要了解一下房子的建筑面积以及公摊面积，公摊面积越大的话，那么房子的有效面积就会减少，所以这一类房子我觉得是不太值得购买的，你个人可以考虑一下。

2019-08-08

lpj156

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房子的有效面积计算方式还是非常简单的，在买房的时候可以了解一下房子的建筑面积和公摊面积，这样就可以直接拿房子的建筑面积减去公摊面积，得出的结果就是房子的有效面积。现在在买房的时候还是有必要了解一下公摊面积的，如果房子的公摊面积过大的话，那实际使用面积就会比较小，这样房子购买还是非常不划算的，在买房的时候，一定要将房子的具体情况都了解清楚。

2019-08-05

我就是我W

你们家房子的有效面积计算方式是非常简单的，你直接用房产证上的面积减去房子的公摊面积，就可以得到你的有效面积了。不过你在购买房子的时候，你可以直接询问销售人员啊，他们肯定是对自己的楼盘非常了解的，可以告诉你一个准确的答案。如果你是购买的高层住宅，那么公摊面积肯定就是比较多的，你的房子有效面积就会减少，如果说最后的得房率是比较低的，那么我觉得你就要考虑一下这个房子是否值得购买了。

2019-08-05

装修沈某

说白了这个有效面积就是你自己的使用面积，这个的话其实你不用自己算的，在你买房子之前供应商他都会把这个面积给你算好的，而且买房子的合同上面也会写清楚的，有效面积是多少，公摊面积是多少等等这个都会说的很清楚的，这点你也可以放心，当然啦，如果说你自己实在是不太放心的话，你也可以手动去量一下。量完之后，你也可以和合同上面的面积做一个对比。

2019-07-31

十分怀念柯老师

橱柜、吊顶等非标品选购达人

有效面积其实就是房子的实际使用面积了。其实我们在购买房子的时候，都是按房屋的建筑面积来算的。有效面积就应该拿房子的建筑面积减去房子的公摊面积。所以在购买房子的时候一定要注意房子的有效面积以及房子的公摊面积，如果房子公摊面积比较大的话，就说明我们的有效面积比较小。购买这种房子还是非常不划算的。而且我们每个月缴纳的物业费还是比较多。

2019-07-31

小胖纸_4906

擅长地板、门窗、软装和辅材

其实房子的有效面积就是指我们的实际使用面积，计算有效面积的方法也是很简单的，就是用房子的产权面积直接减去房子的公摊面积就可以了。现在一些高层住宅房的公摊面积会比较的大，公摊系数大概都是在22%左右的，所以这种高层住宅房的有效面积就比较的小。比如说我们购买了一套100平米的高层住宅房，那么它的公摊面积大概是有22平米左右，实际使用面积大概也就只有78平米。

2019-07-29

吴一景

擅长验房、定制类家具、橱柜衣柜

很多朋友买房都会要求计算有效面积，计算的方法还是比较容易的，用房屋产权面积减去房子的公摊面积就可以计算出来了，建议大家在买房的时候一定要咨询清楚有效面积，如果公摊面积太大的话，有效面积就会减少很少，房产证上面都是有明确面积标注的，但是里面都是包含公摊面积的，一般高层楼房的公摊面积都是比较大的，但是购买高层房子的朋友很多，因为高层房子的入住环境很好。

2019-07-29

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