微信扫一扫现在商业用地也是可以建住宅的，商业用地的范围还是比较广的，所以很多房地产开发商在竞拍土地的时候比较注重土地的性质。
商业用地可以在上面建造住宅，也可以建造商品房，所以能够选择的机会比较多。
但是一般情况下，商业用地的竞拍价格会更高一点，因为很多房地产开发商都愿意竞拍这些土地来盖房子。
由于前期投入的成本比较高，所以这一块土地上面建造出来的房子价格自然会高一点。
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商业用的是可以建住宅楼的，只要规划局那边批准，就可以按住宅楼模式建设，只是对于购买的人来说，可能有点不合算了，后续的问题会很多，只要买的人无所谓，那么你这个楼盘也就好卖一些。
首先你拿到的房产证它是商业房产证，它的使用年限只有40年，而普通的住宅房是70年。然后就是税费了，商业用地的税费很高，不像普通住宅税费低。还有就是普通的水电煤的费用，商业用电，用水，用煤都比民用贵很多。
商业用地也是可以用来建住宅的，商业用地的范围是很广阔的。
但是吧，如果商业用地用来搭建住宅房，需要先到当地房管局去申请的，并且需要上缴规划图和相关的证件，在获得同意以后才允许搭建的，如果没有获得政府允许就搭建了，那房子就属于违规搭建了，当地政府是有权力将房子给强行拆除的，同时产生的一切经济损失都是由个人来承担的。
商业用地是可以建造住宅的，得提前到当地的规划局申请，如果没有申请属于违建，政府是有权拆除违建的住宅，并且拆除违建的住宅是不给予任何的补贴，大家一定要明确这一点。
一般商业用地建造的住宅都是公寓房，这种类型的房子产权时间是非常短的，正常只有40年或者50年的产权时间，了解到，国内公寓房的销售量是非常高的，深受年轻群体的喜爱，因为公寓房的出售价格便宜。
商业用地是不可以建住宅的，尤其是产权为70年的普通住宅，因为我们的商业用地产权一般来说都是50年的，但是有的商业用地会建成酒店式公寓，这种酒店式公寓的产权也是50年。
因为我们的商业用地和住宅用地的性质是不一样的，使用权限也是不一样的，我们国家的政府是不允许在商业用地上建设普通住宅的哦，这是一种违法的行为。如果遇到这种情况，我们可以进行举报的。
只要通过规划局的批准，商业用地也可以用来建住宅。但是在商业用地上间住宅，土地使用权是四十年，而不是普通住宅用地的七十年，也就是人们所说的商住两用房。
一般情况下，商住两用房的价格会比住宅房的价格便宜些，如果是在商圈附近的房子，也有人会选择去投资，但是购买这种房子的时候要问清楚所要缴纳的费用，用水用电是商业用电还是住宅用电，不能光图售价便宜。
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