买商住两用房人的心声

现在很多城市都实行限购政策,这让越来越多的人把目光聚集在商住两用房上,商住两用房的土地性质是综合用地,是不限购的。 不过很多购买商住两用房的人,都会觉得生活成本太高了,因为商住两用房水、电和物业费用多是商用标准，远远高于普通住宅。 另外,有些购买了商住两用房的用户,面临孩子入学问题时,会感到非常焦虑,因为子女户口不能迁入,无法就近入学。

商住两用的房子利与弊

商住两用的房子的优点还是有很多的，一般情况下商住两用的房子面积一般是会是很大，但是它的使用面积是很大的，就是实际的使用面积是要比你购买的房子合同上建筑面积要大很多的，还有就是商住两用的房子的层数会比较的高，房子的售价一般也要低于纯商品房的房价，而且商住两用的房子是不限购的。但是商住两用的房子也是有缺点的：是只有40年年限的小产权房子，房子基本上是不同燃气的，首付也要比纯商品房的首付多，在贷款的时候不可以使用用公积金贷款。

商住两用房会升值吗

升不升值，肯定要结合当地的经济发展情况进行考虑。如果你生活在一线大城市，那么投资商住两用房肯定是一个好选择，以后你能够获得丰厚的利润。因为大城市的房价比较高，很多年轻人都买不起商品房，最后就只能购买商住两用房，这种房子的升值空间也比较大。 对于生活在小城市的朋友来说，我就不建议你投资商住两用房了，这种房子的升值空间并不大，你应该投资的是商品房。

商住两用房会升值吗

我认为商住两用房还是会升值的，因为毕竟这种类型的房子用途会比较广，你要是想用来做商业用途也行，想用来居住也是可以的。所以我相信购买的人应该是不会少的，那么房价肯定会涨。你要是想购买商住两用房，必须要先挑好楼盘，毕竟不同楼盘的房子品质当然也会是不同的。可以选择品牌大一点的，因为只要是品牌大的，房子应该质量肯定是可以的，不用担心房子会有毛病。

商住两用房可以落户了

我们都知道商住两用房，他的产权年限不是70年，所以是不可以办理落户的。 而且现在大部分城市实行的都是积分落户已经取消了购房落户的政策，所以就算在当地购买房子了，我们还是要满足其他条件才可以办理相关手续。 在办理落户的时候，会查看申请人的学历，还会要求申请人提供在当地的居住证。 所以我们在购买房子之前，最好能够咨询一下当地的户籍部门。

商住两用房会升值吗

你要说删除两用房以后会不会升值，那这个得看实际的情况。有的商住两用房的地理位置就是很不错，以后的发展情况也很好，那么跟周边的直接挂钩也就离不开关系了，那这样的房子，一旦后期发展起来的话，升值空间其实也是非常明显的。 但是返回来说，要是说你买的这个商住两用房的地理位置特别的偏僻，以后的发展情况也比较模糊的话，那很有可能这种房子第1次就砸在你自己手里了，想要出手都是非常难的，更不要说升值了。

商住混合用地缺点

商住混合用地的缺点肯定也是有的。 首先要说的就是商住两用的房子本身就是建立在混合用地的基础之上，然而这种土地的产权年限是以40年为主，所以它的产权年限相对较短，是明显的一个缺点。 其次要说的是在这种混合用地的基础之上建造起来的房子是有很多限制的，比如子女将来无法迁入户口，首付需要50%，优惠政策不能享用等等，这些也都是商住混合用地带来的明显缺点。

商住两用房过户税费

商住两用房在进行过户的时候是需要正常交纳税费的，需要交的税费包括契税，契税一般是房子成交总价格的1.5%，但如果房子的面积是超过144平米，那计税就是3%，面积是在90平米以下并且是首套房的契税就是1%，其次就需要缴纳印花税，印花税是房款成交总额的0.05%，交易费是每平米3元，这几个费用都是需要由买家支付的。 而卖方主要就是要支付营业税，是成交总额的5.5%，个人所得税是房款的总额的1%，印花税是房款成交总额的0.05%，交易费是每平米3元。