现在房价过高，大家想要换一套住房却又因为手头没有足够的资金而一再犹豫，国家推出一种政策——房改房，房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。那么房改房过户费用有哪些呢？房改房买卖需要注意哪些问题？下面小编一一给大家介绍。...
房改房过户费用有哪些
1、契税：房款的1.5% ； （买家）
2、印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
3、交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
4、测绘费：1.36元/平米；（买家）
5、权属登记费：80元；（买家）
6、证件费：50元；（买家）
7、营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
8、个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
房改房买卖需要注意哪些问题
第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.
一般过户需要交以下费用:
1、契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;
2、交易手续费按平米收取,二手房6元,
3、房产证的工本费80元,
4、印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.
以上所说均是一般情况,
另有几项需特别注意:
1、如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,
2、房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.
总结：关于房改房过户费用有哪些就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
