首先科普下动迁房的概念：国家颁布了一个法律，叫做《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在这个法律里面规定了以下几种情况发生的话，政府依法进行房屋的动拆迁：

1.国防需要；

2.大型战略基建；

3.资源及文物和环境保护；

4.危房改造等等

上海的动迁房如果想进行买卖，有以下几点重要的规定需要注意：

在取得动迁房地产权证（开发商大产权证）后三年内，不得进行房屋买卖，三年后可以；

该规定一共有二十七条，这条是和买卖直接相关的，如果有想了解更多可以点击这个链接市政府政务网站的公示文件《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知》，网址：http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw2404/nw26344/nw26345/u26aw28429.html

其实上海动迁房买卖新规定就是如果不是本市户籍居民家庭买房子的话，要缴纳自购房之日前连续缴纳满5年及以上的人所得税和社保。而且对拥有1套住房的交通，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不能够低于50%，要是购买不是普通自住房的话，首付款比例不能够低于70%。总之新规定还是挺多的，你可以去详细了解。

上海动迁房其实就是我们常说的安置房，专门为那些拆迁家庭准备的，动迁房主要是因为房产开发而动迁的居民，得到赔偿的安置房，其实和商品房一样的性质，按照有关方面的规定，被安置人获得了这种配套的安置房以后，房屋的产权是属于个人所有，但是在取得所权的五年之内是不可以到市场上进行买卖的，如果满五年了，就可以到市面上交易了。

动迁房其实指的就是安置房，专门为那些拆迁家庭准备的，这种房屋的产权确实是属于个人所有的，但是规定说在五年之内不可以进行买卖，就算你在五年之内去申请，一般都是不符合条件的。上海的动迁房楼盘并不是特别多，因为上海的经济发展是真的好，虽然说消费水平高，但同时工资也是比较高的，而且上海地区的楼房是特别多的，特别是那种商业楼，所以很少会出现要拆迁的情况。