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第三套房政策主要根据实际情况来看的，因为每个地方的经济发展不一样，政策也是不一样的。比如在北京、上海这些城市，它的限购政策会更加严格，不管你是不是当地户口，都不可以购买第三套房子。但是如果是在小城市的话，第三套房子的政策还没有普及到，没有什么太多的限制，只要你是本地户口，就可以购买第三套房子，不过要支付全款才行。
第三套房政策其实就是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。其实如果你对此很感兴趣的话，网上有更多关于这方面的信息的，你可以去了解了解。
现在很多城市都已经出了这个限购政策，所以是不可以购买第三套房的，但是肯定也有些城市是比较例外的。我看了一下其他城市的三套房政策，这个想购买第三套房也是有条件的，就是之前的两套房贷款都已经还清了，而且之前的贷款并没有拖欠的情况，只有达到这两个条件，才可以购买第三套。你可以根据自己的情况来判断一下，应该是不会错的。
其实每一个地方的政策都是不一样的，一些大城市和小城市在第三套房政策上相差是很多的。假如说你是一线城市乃至二线城市，不管你是不是当地的户口，都是不允许购买第三套房子的。但是如果是在小城市的话，第三套房的政策还没有普及到，所以没有什么太大的限制，只要你是当地的户口，都是允许购买第三套房子的，不过必须全款支付才行。
根据国家出台的最新政策来看，所谓的第三套房政策很大程度上是为了抑制了炒房的现象，提高了已经有房的人，再购房的要求与门槛。首先我们要知道第三套房的购房政策也就是说无论是商品房还是普通住宅房，假如说想要第三套房的话，只能通过全款购买的方式进行购买，不得贷款。这么做的主要目的就是为了体现“房是用来住，而不是用来炒”的这一点，从而使得大部分人都没有能力再去购买第三套房屋。
购房的单位是家庭不是个人，只要家庭中有一个人买房了，另一个人再买，那就是第二套。第一，就是比方你有买了两套房子，又出售了，名下已经没有房产了，那么再次贷款买房就认为是第三套房子。第二，比如你名下已经有一套房子贷款还清了，另一套用公积金贷款也还清了，再次购买也是第三套房子。第三，夫妻双方，婚前一方已经贷款买房了，另一方贷款给父母买房，结婚后再次贷款买房就是第三套。
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