北京房贷的利率分为两种情况，一种是首套房，还有一种是二套房。如果是首套房的话，北京房贷平均贷款利率差不多是5.36%，因为每个银行的贷款利率是不一样的，到时你需要根据各个银行的情况来看；如果是二套房的话，那么北京房贷贷款利率会上浮10%左右，当然啦，这个也要看各个不同银行的情况的。

你在买房之前建议你先到银行那边去咨询一下服务人员，他们会根据你的要求，大概的算好每个月还贷需要多少。

北京房贷利率是4.9%，你要是想在北京办理房贷的话，其实我觉得不是特别划算，因为北京的房价是特别高的，连带着利息也是越高的。你要是对这个方面不太清楚的话，可以选择去银行咨询工作人员，也可以选择在网上搜索房贷计算器，结果算下来都是一样的。我觉得房天下网站上的房贷计算器是最靠谱的，因为算出来的结果准确性是最高的。北京地区好的房子还是蛮多的，建议你可以在安居客网站上了解一下，我觉得不错的应该就是御河壹号庄园，这个楼盘的户型是别墅，一套房子的价格是在2300万元左右。

北京这边的房贷利率也不是固定的，主要跟贷款的年限有关。如果你在想在北京这边贷款买房，贷款年限在5年之内的话，那么贷款的利率大概是4.6%左右。如果说在这边贷款买房的时间在10到20年之间的话，那么贷款的利率大概是4.8%。假如说贷款的时间是超过20年的话，那么贷款的利率大概是4.9%。所以如果条件允许的话，大家贷款的时间肯定是越短越划算的。

北京房贷利率也是比较高的，现在贷款方式有商业贷款和公积金贷款，这两种贷款方式的利率都是不一样的，贷款年限越长，那贷款的利率也越高。首套房商业贷款三年以内的贷款利率是4.25%，三年到五年的贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.95%。首套房公积金贷款三年以内的贷款利率是2.75%，三年以上的贷款利率是3.25%。如果是第二套房的话，那贷款利率上浮10%。

根据北京各大银行最新的公告来看，北京的房贷利率是有着下调的情况出现的，从原先5.6％的房贷利率降到了5.3％的房贷利率。虽然说房贷利率是有下跌的情况在，但是考虑到北京高昂的房价，只能够说北京购房的压力依旧是非常大的。假如说是打算在北京买房，至少现在是并不合适的。毕竟在这段时间内国内也是在作出房价调控的政策，还是静观其变比较好。

北京的房贷利率和全国各地的房贷利率基本上是相同的，不过现在的房贷都分公积金贷款和商业贷款两大部分，商业贷款要比公积金贷款的利率高出很多，房贷的利率一般也是按照贷款的时间来决定的，如果是公积金贷款而且是首套房的话，贷款时间在五年以上，利率是在2.5%到3.3%之间的，如果是商业贷款的话，而且也是首套房，贷款时间在五年以上，利率是在5%到5.8%之间。

不同的情况北京房贷利率也是有着差异的。据我所了解，如果是首套房的话，它的房贷利率是5年以下的贷款利率是4.77%,5年以上的贷款利率是5.225，如果是第二套房的话，它的贷利率是1到5年是 6.556%起， 5到30年6.754%起 ，还有一种就是多套房，它的房贷利率是1到5年6.556%起，5到30年6.754%起，你可以根据以上的情况来计算你的房贷。