二手房房屋买卖合同，在遵循自愿、平等、等价、有偿的基础上签订的，交易双方签字或盖章后就生效了，签字前一定要查清楚所购房子买房手续是否齐全，如果没有房产证，很有可能存在房主将房屋抵押或再次转卖的情形。注意查看房屋的产权是否清晰，看房子到底是房主一人所有或是几个家庭成员所有，如果是共有的房子，在未经其他共有人同意的情况下签订的买卖合同是无效的。

二手房屋买卖合同双方签字画押了就生效了呢，如果一方出现违约的情况，另一方就能通过该合同的相关条约来维护自己的权益呢。一般签约合同之后还要备案哦，这种情况下，只要违约就是触碰到法律了呢。如果合同中有相关的生效时间，只有达到了这个时间，才能具有法律效力呢。所以具体也要参考下合同中的相关内容哦，如果有什么不清楚，可以咨询律师。

二手房屋买卖合同想要有效的话，首先要确认买卖双方的身份，一定要留好电话和身份证号码，然后还要确认卖家与房东的信息是不是一致，这样进行交易才是有效的。然后就是要确认好过户的时间和交付的情况，这样才能更有效地进行交易，也避免一些纠纷。然后这些合同模板在网上都是有的，你只需要根据自己的实际情况下载一下就可以了。

二手房屋买卖合同只要是符合法律的规定，这个合同就是一直有效的。如果卖家跟买家没有说合同生效的时间，一般就是从合同签好的当天开始有效。如果卖家是已合同书的形式来签合同的，在卖家和买家签了字，盖了章以后合同就有效了。如果卖家是已书信或者电文的方法来签合同的话，在签了确认书以后合同就生效了。如果合同里面没有说合同生效的时间，但是有家附加条件的话，在这个附加条件达成时合同生效

二手房屋买卖合同必须要去房管局备案，只有这样子才是有效的。当然在签订的时候，最好也要找几个人见证一下，还有最好是找律师先问问看相关问题，看合同有没有什么写的不对的地方。省的后期双方会找各种理由来违约，到时候就不太好处理的，不管你是买房人，还是卖房人，都要重点关注过户手续，过户手续是最关键的，这个要是不办理的话，也是无保障的。

如果你是和买家直接私下交易的，没有任何房产中介等等的话。然后接下来签订的房子买卖协议，只要签订的内容合法，一班都是具有法律效力的。但是合同具有法律效力有一些前提条件，买房和卖方都是必须具有民事行为能力的，意思也就是，比如不可以请家里老年人带有一些阿尔茨海默证的来签字。还有就是合同要明确写好是房产交易，不能含糊不清。这个买卖合同也不能违反法律、抵触法律。

其实如果你想要二手房屋买卖合同生效的话，你就必须要按照它的标准来写。首先一定要写明当事人的姓名、住所和性别等；然后要写明标的价款和履行期限、地点、方式，然后就是要写明违约责任和解决争议的方式，除此之外还要写明合同生效条款，如果合同中止或解除条款要写明赔偿方式。总之如果你按照规范来写合同的话，那么它就会生效的。

当事人的姓名、住所必须写明，还要写清房屋产权归属，是否允许转卖，是否存在房屋抵押的行为，规定好付款时间和履行期限、地点和方式，也要写清楚违约会带来的相关承担的责任。合同也要写清楚合同生效的条款，合同终止、中止或解除条款。也要约定好房屋合同是否能够变更与转让的禁止条例，最后也要说明本合同有哪些附件和附件的效力。

关于二手房房屋买卖合同怎样有效的问题，只要是上面签了买方与卖方的名字，并且盖过章之后，那么它就是一份有效的二手房买卖合同的。当然在这里，我还推荐采用另一种更加安全的方式，那就是签订二手房合同的时候吗，采取网签这样的交易方式比较好的。毕竟网签这种方式能够让二手房的交易合同备份到房管局的档案之中的，安全性是提高了不少的。