每个地区的二手房过户流程都是不一样的，像基本的领表，交易，查档，鉴定，核价，地税。房地产转让申请审批书，房地产买卖合同，买方确认单，买卖双方验人签字以后查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等，做完后就会有房屋安全鉴定报告。根据合同的成交金额评估房价。缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五。交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，在领取证回执此后领证，买方拿身份证原件取房证。当然还是建议您咨询下当地的房产公司或者房产经纪人，他们肯定是比较专业的，肯定会给您提供许多宝贵的建议。

二手房过户流程：领取表格、填表。交易：买卖双方签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做房屋案例鉴定报告。核价：根据房屋合同的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。交契税：交纳契税，领取契税证。交纳交易手续费，领取证回执此后十个有效工作日后买方拿身份证原件取房产证。 如果在房山购买二手房，建议找一个品牌正规的中介来帮你办这些手续，肯定会事半功倍。

房山二手房过户流程如下几点：

第一点的就是领表啦，对于《房地产转让申请审批书》大家也会有所了解吧，也就是当地相关文件的下批后并填写一系列相关表格，更加准确的核实信息是否有误；

第二点呢就是交易了，仔细查看一下房屋产权是不是卖方自己所有，如果不是卖方自己所有一定要谨慎，提防卖方房源的来源；

第三点就是鉴定，做好《房屋安全鉴定报告》，更准确的核实好价格，评估价格是否合理，是否超过本身房屋的价格；

第四点就是缴纳，交纳当地所需要的二手房过户费用

仔细购房，流程谨记

房山的二手房的过户还是有点复杂的，会涉及到很多的手续。首先你要签订购房合同，这个是具有法律效益的，所以你签订的时候一定要看清楚上面的文字，毕竟这个是要付法律责任的，然后你要去过户之前你就要准备好材料才行，比如你的以及你配偶的身份证件，还有户口簿都是需要的，这边的材料还有你去税务中心缴纳税的单据，这样银行才会办理，你具体的问问相关人员。

在房山办理二手房过户还是比较方便的，现在房山购买二手房的人还是比较多，这边的房价不是特别的贵，在这边买房还是非常划算的。现在购买二手房的话，是必须要办理二手房过户的，在过户之后需要买卖双方现在准备好相关的材料，包括户口本、身份证、结婚证明、房产证、购房合同等等，然后买卖双方一起去房管局办理，缴纳相关税费，再填写相关的申请表格就可以了。

房山二手房要是想过户的话，买卖双方必须要先签订好合同，然后还要准备好其他相关材料，比如说：身份证、户口本、房产证等等。等到你真正把这些材料都准备好的时候，再去房管局办理过户手续，你只需要把这些材料都提交上去，工作人员自然会帮忙处理的。过户手续是很简单，但是在交易过程中要重点注意一下，因为毕竟合同上的款项都是依据，要是后期有问题，都是要按照依据来的。

不同的房子类型、产权情况、付款方式、流程不同，所需要的手续也就不一样，基本流程是：填表：房地产转让申请审批书、房地产买卖合同、买方确认单。买卖双方验人签字。查档：查房屋产权有无抵押、查封。做《房屋安全鉴定报告》。财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。缴纳房产营业税印花税，交纳契税，十个工作日领证。

房山二手房在交易的时候那是需要办理过户手续的，要不然人家房产交易中心的工作人员是不会帮忙的受理的，最终你的房产证也是无法拿到手的呢。过户是需要到当地的房产交易中心去办理的，在办理过户之前买卖双方需要先准备好相关的材料，买方需要准备身份证、户口本、结婚证等材料；卖方需要准备身份证、房产证、结婚证等相关证件。

房山二手房过户手续不算复杂，只需要分为三个步骤办理就可以了。第一，买卖双方协商好房子价格，然后签订购房合同，同时将合同送到当地公证中心，第二，去当地房管局填写交易申请单，然后再去税务中心缴纳相关的费用，第三，在获得完税证明以后，买卖双方只需要带上相关的资料，就可以去当地住户中心办理过户手续了，前后大概需要15~45天的时间。

在房山购买二手房以后卖家和买家是要一起去房山的房管局过户的。在办理过户手续之前，双方要先找个合适的日子把购房合同给签订，然后把首付付了，接着约定一个新的时间去房管局。办理好一切手续等到拿了新的房产证之后跟卖家去办理一下水、煤气和电的过户，另外还要去物业办理交接的手续。要是卖家的房子还有贷款的话，办理二手房过户的手续还有有点麻烦的。

房山它二手房的过户是要去房山它本地的一个房管局才能够办理过户的，你要是不知道房管局的位置在哪里的话，这也不是一个很大的问题的。毕竟你只需要在百度导航上搜索一下的话，就能够去找到房山它房管局的地理位置的。而在办理二手房过户的时候，一定要注意材料的准备是否齐全的，在材料不齐全的情况之下是不能够去办理二手房的过户的。

1买主卖主应该准备好房子过户资料，包括房产证、买卖双方身份证、卖方结婚证明资料、买卖签的合同以及其他必须要的证明材料。2准备好材料之后去房产局办理房屋过户手续；3拿着准备好的材料到房屋预审的柜台预审一遍；4预审结束后去评估房子的价格；5评估结束后到户籍的窗口查询买主名下的房产个数，根据实际情况征收缴纳房屋契税。