现在的小区大部分都是有物业的，假如说出现没有物业的小区基本上都是老小区了，那如果没有物业部门管理小区，我们可以通过社区协助，或者像房地产开发商反映这两种方法都是可以的，比如说个人所在周边的一个小区，业主反映问题的时候都是跟管理该小区的社区反应问题的，包括环境方面，都是由社区管理来负责，有问题的话也是可以在那边反馈的。

现在的小区几乎都是由物业公司负责的，一般只有老小区是没有物业的，不过一般是有社区进行负责的，或者是你们业主之前组织物业管理部门，制定管理的规定，由你们业主之前一起保护好小区的环境，进行处理，但是会比较繁琐，如果是出现问题也要及时解决。我个人觉得现在买房的话很多的小区都是很注重物业的，所以现在买房只要不是买老小区的房子都不会出现小区没有物业这个问题的。

没有物业的小区应该是由开发商来负责的啦，特别是一些比较老旧的小区，物业这一块基本上就是由开发商自己负责的，但是每年需要缴纳的物业费也不是很贵。比如我所在的小区就是比较老旧的，距离现在差不多有18年啦，物业也不是很好，因为小区的绿化不是很多，每年只需要缴纳400多元的费用，去缴纳费用的时候，管理人员都说老小区比较难管理。

正常情况下，小区都是有物业公司的，而且开发商在交房之前，都是需要对外招商的，假如说这个小区没有物业的话，你可以去当地房管局进行反馈，之后房管局会对外招商进来的。后期招物业公司的时候，可能会发起一个投票选择的，到时候留下投票最高的一个物业公司，至于什么时候进行选投，这个就要看当地房管局的意思了，到时候会有工作人员进行通知的。

现在的小区大部分都是有物业的，没有物业的小区一般来说是以前的老小区了。如果说小区没有物业的话，可以去找房子原来的产权单位，然后申请房屋的维修基金，如果说原来的单位不管的话，可以通过支配专公用设备的所有权的集资费用来维修，如果说两个都做不到的话，那么就得只好自己掏钱维修啦，具体你可以去当地咨询一下相关的工作人员。

一般没有物业的小区管理还是比较乱的，一般是老小区，这个小区是归社区那边负责，社区那边负责管理不会特别好，小区的居住环境会比较差。现在一般新楼盘都是有物业的，并且物业的管理非常好，管理也非常的严格，居住环境，购买新房还是有一定优势的。现在购买二手房也是需要了解一下小区的物业，要是小区的治安物业差的话，最好还是不要购买。

现在大部分小区都是有物业进行负责的，如果是之前建造的小区没有物业的话，正常是有社区进行负责的，或者是你们业主之前组织物业管理部门，制定管理的规定，由你们业主之前一起保护好小区的环境，进行处理，但是会比较繁琐，如果是出现问题也要及时解决。如果是要在当地买房的话，建议是选择有物业公司的小区进行入住，安全也是有保障的。

正常情况下，小区都是有物业公司的，开发商在交房之前，都是需要对外招商的呀，如果小区没有物业的话，你可以到当地房管局进行反馈的，之后房管局会对外招商进来的。当然了，后期招物业公司的时候，可能会发起一个投票选择的，到时候留下投票最高的一个物业公司，至于什么时候进行选投，这个就要看当地房管局的意思了，到时候会有工作人员进行通知的。

我们家居住的小区就是没有物业的，上个世纪九十年代初建设的小区，那个时候还没有出现物业，更别提这个服务意识了。我们这里的小区是归所属社区负责的，有问题都会去社区反映，来小区打扫的工作人员也是社区招聘的。我觉得如果想要买二手房，还是不要买这种没有物业的小区了，安全问题得不到保障，外来人员进出是非常方便的。