动迁房买卖注意事项

国家为了规划城镇很多房子将要被拆迁，有的是补偿金钱，有的是直接将住户安置到动迁房。我听说动迁房一般在五年之内是不可以上市交易的呢，五年之后可以。还有的动迁房是没有房产证的呢，因此大家在购买动迁房的时候要注意，这个房子有没有房产证。动迁房的交易比较漫长，在这期间房价的变动较大，因此买方和卖方都要考虑到这一点，不能临时变卦，出现违约的情况呢。

动迁房是什么意思

动迁房的意思还是非常好理解的，动迁房是政府赔偿给由于道路工程而受到拆迁的房子。政府会对拆迁户给予一定的补偿，可以选择是要安置房还是经济补偿。 一般情况下给予的安置房价格相对来说是比较低的，而且房子的地段也不算太好，房子整体的质量也一般，如果遇到安置房不好的情况下，最好是选择金钱赔偿。这样你可以拿着钱到当地地理位置比较好的区域购买房子。

什么是动迁房

目前在我国很多城市都是有动迁房的，之所以会出现动迁房是因为城市规划或者是其他一些原因导致居民的房屋被拆迁。动迁房的意思就是当居民原来房屋被拆迁之后，政府重新建造给拆迁户居住的房子。一般情况动迁房在5年之内是不可以办理过户的，也就是说要必须住满5年之后取得房产证之后才可以办理过户，而且想要落户的话也必须要满足5年的时间。

动迁房可以贷款吗

首先可以确定安置房的性质是由政府部门为了给广大住户提供优惠政策而实施的一种改革房产，而该房产属于保障性的住房，如果想要用动迁房进行贷款，需要满足拥有权之后才可以办理。 因为办理贷款是要根据房产的实际情况来确定，只要房产有抵押的资格，那就可以贷款；所以要确定当前的动迁房是否可以顺利办理土地使用权证和房产证，只要能办理这两种证件就可以贷款。

动迁房几年可以买卖

动迁房其实就是大家口中所说的小产权房子，这种产权房子严格意义上是不允许买卖的，也就是说这种房子不是商品房，他是人们口中常说的拆迁房。如果非法买卖这种拆迁房后造成的损失或者法律上的纠纷的话，是要由自己承担的。虽然说这类房子的价格会比较便宜一些，但是我个人还是不建议购买，如果后期遇到什么问题的话，还是比较麻烦的。

商品房和动迁房的区别

如果单纯从房子的建造情况来看，商品房与动迁房没有太明显的区别之处，因为建造的方式和建造成型之后的楼房结构都有极其相似之处。而不同的区别在于产权方面，在于交易的时间方面和土地来源方面。 因为动迁房的土地一般都是经过土地划拨之后完成建造的，因此与开发出来的商品房有土地方面的区别。 其次房产交易的时间也有所限制，尤其动迁房是要根据当地政策，必须几年以后才可以转让。 动迁房的使用权是有的，但不一定有完全的土地使用权，而商品房则不仅拥有使用权，也拥有土地权。

动迁房可以抵押贷款吗

要说动迁房能不能抵押贷款，这还真不太好跟你说，因为每一个地方的政策不太一样，所以要说这个动迁房能不能抵押贷款，那首先得要了解的，就是看看这个房子有没有办理房产证下来。 具体我家住在什么地方，我先不跟大家说了，因为我说出来怕有不太好的影响，因为我们这边有很多动迁房是没有房产证的，所以不能保证其他地方的动迁房把房产证办理下来了。那么能够把房产证办理下来的地方，能够把这个房子做去抵押贷款，那就显得轻松多了。

出让动迁房是什么产权

出让动迁房的产权其实要根据实际的性质来进行决定： 第1个性质就是如果是说还没有拆迁，然后居民也没有拿到房子，那么这种情况下动迁房它是属于国家的，也就是说这种性质的房子其实跟商品房的性质是一模一样的，要是说想获得这种房子，那么只需要支付一笔出让金就可以了； 第2个性质是所出现的动迁房，它是属于个人所拥有的，那么它就是属于小产权的房子，这种房子必须要保证拿到产权证件之后，过5年才能够进行交易。